FI專欄|寃家路窄 中環頂心杉|Louise

專欄

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與友人到尖沙咀zentre H 樓上食肆午飯, 眼前維港景盡收眼簾, 睇住對岸和記大厦重建,頂住後面恒地(00012)中環地標The Henderson,以及508億投的中環海濱地,友人憂恒地債高,考慮要「掟」手頭恒地股票蟹貨。

0+0無望,金融企業及人才搬去新加坡, 寫字樓都好大獲,空置率創新高達10.2%,中環成重災區。 出年重建完成的和記大厦,成為The Henderson 嘅頂心杉 ,正所謂冤家路窄,兩位李家公子爭完海景,嚟緊仲要爭租客。

跨代恩怨情仇

上一代四叔為爭 「首富」之位 ,早已同誠哥有心病,估唔到延續到去第二代。 和記大厦重建嘅章法, 就睇到小超李澤鉅點樣食住恒基上。 和記大厦重建早於2008年批出, 但長實遲遲未拍板,之後係2012年改則,直到 2017年當恒基用「天價」五萬蚊呎投得美利道停車場 ,長實先至去馬重建,原本廿三層加至四十一層高, 你都咪話唔高招 ,有恒基係後面「撐」住5萬蚊呎, 再掟五六十億落去重建,樓價就自動升值。 現命名為長江中心二期,賣點係全海景寫字樓。

500億完海景夢

四叔以往在中環沒自己嘅地標,八,九十年代總部係環球大厦,後來搬到同新地夾份發展的IFC,但始終唔似得誠哥有自己個「竇」長江中心咁威。所以美利道項目,名正言順叫The Henderson。

恒基為咗在中環再插支大旗,去年又以508億投得中環海濱地皮, 較第二條標高出近140億 ,地產界中人認為係逆市以三萬蚊呎托住地價,都係為「報效」中央而已,雖知恒地成手新界農地,正所謂你識做,佢又識做,若能放生農地發展,又係另一條數。所以四叔最錫嘅孻仔李家誠謂,投得中環海濱地,四叔笑到見牙唔見眼。但呢幅地只能「躺平」發展起十層樓高,免阻擋後怡和大厦一堆寫字樓之海景。

恒地以508億投得中環海濱地皮,保證有海景。

首富有心病

近廿多年長實及恒基冇合作,其實以往四叔同誠哥曾經行得埋,在半山携手發展「嘉兆臺」,屋苑取名自兩位濶佬。後來,誠哥,彤叔及四叔在上次移民潮殺去溫哥華買入世博塊地,發展萬博豪園,當時香港人搶住買,聽講四叔因為分咗啲「豬頭骨」 ,同誠哥種下嫌隙,咁鬼叫誠哥係大股(佔51%),四叔及彤叔細股(各佔20%)。

去到90年代尾, 兩李亦都係因為 「首富」之爭而患有心病。 有次馮景禧個仔馮永祥禹銘搞酒會,請到城中大孖沙駕臨,四叔見誠哥在一角與馮永祥傾談,四叔甚為迴避站在另一方,場面都幾尷尬。反而,臨走時四叔拖住彤叔手仔。 有年四叔在其自傳中特別點出其「首富」身份。其實首唔首富,誠哥話齋「於我如浮雲」,正所謂他朝君體也相同。 有口痕友仲話 ,四叔一直住半山麥當奴道,雖然好風水, 但就唔及誠哥一直住獨立屋咁夠格 ,所以四叔一把年紀都要在山頂白加道起三間獨立屋自住, 不過「李氏皇宮」地庫停車場仍在動工,仍未入伙,只見入口門牌用布密冚,莫非要請道士來開光?

白加道「李氏皇宮」仍未入伙,門牌用布包到冚。

註:專欄作者的觀點不代表本網立場。

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