FI專欄|新年新氣象 樓市已復常|布少明

地產

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正值新春,藉此機會和各位讀者拜年,希望新一年香港「福兔迎祥,樓股飛揚」,經濟日早復常,人人安居樂業。

回顧虎年樓市,受疫情打擊及加息影響,一手私樓與二手住宅交投均按年大跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以農曆年計,即將完結的2022虎年(截至1月19日年廿八),在不包括一手公營房屋之下,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄45,302宗,比起前一年辛丑牛年錄74,707宗按年跌約4成,宗數比起2013蛇年的48,422宗更少,並創自1996年有紀錄以來的農曆年新低。

臨近年尾,樓市氣氛卻「漸入佳景」。壬寅虎年「虎尾」一二手交投齊反彈。二手方面,綜合美聯分行資料,以全港 35個大型屋苑農曆年最後4周平均每周成交量與全年(以農曆年計)平均每周成交量作比較,即將完結的壬寅虎年最後4周35屋苑成交量平均每周錄約105宗,較全年(以農曆年計)平均每周約68宗高出約54%,表現為過去十六年之中最佳。新盤方面,即使近期發展商仍然集中銷售貨尾盤,但銷售情況明顯回暖。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,1月首19日新盤成交量錄322宗,已經超越12月全月約269宗,並高出約2成。

不過,新年自有新氣象。俗語說:「好的開始是成功的一半」,兔年樓股都有好開始。隨著中港正式通關,香港踏上復常之路,樓股皆現新氣象。兔年首個交易日,恒生指數即迎來「開門紅」,全日升逾500點,市面上一片欣欣向榮之境。樓市亦虎盡「金」來,提早於農曆年前爆發「小陽春」,一二手交投齊彈,特別是二手,綜合美聯分行資料,2023年1月16日至1月22日至一週,雖然適逢農曆新年初一假期,但是全港35個大型屋苑仍錄81宗買賣成交,與去年同期正值農曆新年假期一周(22年1月31日至2月6日)34宗增加約1.38倍,追平2011年紀錄並創近十二年同期新高。

「美聯信心指數」最新報66.3點,按周升2%,連升9星期,創自2021年9月中旬後約16個月新高。中港兩地通關後,本港經濟有望逐步復常,樓市氣氛回暖,無論一手私樓抑或二手住宅交投均轉旺,增強業主信心,減價盤減少下,令信心指數上升。隨著市場信心回升,樓價亦隨之反彈,「美聯樓價指數」最新報146.88點,按周升0.26%,連升3星期;若與四星期前相比,則升0.38%;而本年迄今升0.58%。

相信待國內春節長假一過,國內的購買力慢慢釋放來港,將為本港樓市帶來久違的新動力,助樓市更上層樓,新一年有望「兔」氣揚眉,如美國息口提早見頂,料樓價將現雙位數的升幅。

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