FI專欄|樓市現轉機 明春見生氣|布少明

地產

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日前美國聯儲局公布最新議息結果,亦一如市場預期加息0.5厘。事實上,美國自從今年3月起已步入加息周期,本年至今合只共息7次累加4.25厘。至於本港銀行業,亦於9月起跟加最優惠利率,至今3個月合共加0.625厘,累積加幅為04至06年加息周期後最大。

本港息口上升加重業主供樓負擔,但隨著樓價持續下調,亦變相抵銷新買家的供款上升壓力。「美聯樓價指數」最新報147.85點,按周跌0.46%,連跌26星期,重返2017年5月(約5年半前)的水平,本年迄今跌約13.85%,當中部份藍籌屋苑的樓價已跌超過2成。

其實今次樓市的「跌浪」,無論以累積跌幅或者持續時間計算,皆較「沙士」時期猶有過之,預計其影響力亦超越沙士。樓市是一種流動性相對較低的資產類別,所以「解凍」亦非一朝一夕之事,在加息壓力下,資金未能快速回流磚頭。短期內,相信樓市暫難受惠利好因素,相信目前超級低迷的交投,或將延續至明年。

究竟樓市表現何時才會好轉?肯定是不少準買家及業主的疑問,筆者認為,現時樓市正悄悄迎來轉變的契機。

首先,最近內地持續放寬防疫邁向復常;港府亦公布取消「安心出行」以及旅行訪港的黃碼安排,意味著本港防疫措施放寬之餘,同樣是變相「0+0」,等同於釋出對外通關的利好訊號,對本港「復常」之路帶來新動力。

其次,最近二手交投正緩緩增加,反映不少買家已偷偷地加快入市步伐,利好樓市表現。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於12月5日至11日的一週,錄得74宗成交,較前一週的54宗回升約37%。

另一個契機是來自投資市場的氛圍回暖。執筆之時,香港恒生指數已由10月底的低位大幅反彈逾3成,其中科技指數更升逾5成,明顯反映投資氣氛已經大有改善,相信同時有助促使更多新資金,慢慢流入本地樓股市場,助本港經濟重回正軌。

根據統計,一般而言股市的走勢,會走先於樓市兩至三個月。若按此推算,本港樓市的「小陽春」有望最快於明年1月下旬,亦即是農曆新年前後出現。

現時香港距離「復常」只差一線,與國內完全恢復通關亦指日可待,相信一旦美國真的放慢加息速度,配合發展商加快推盤步伐刺激,樓市有望最快明年農曆新年前後,恢復生氣。

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