FI專欄|港樓,曾幾何時真係「皇帝女唔憂嫁」…|Rochelle Au

地產

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這周的新聞均聚焦於G20峰會、亞太經合組織會議以及欖球賽事「錯播國歌」等,地產界新聞反而靜止下來,沒有驚亦沒有喜。日前,政務司副司長卓永興指香港是一個好地方,比喻香港從前像「皇帝女唔憂嫁」,現時香港正歡迎亦在乎各地人們來港,亦歡迎人才來港定居。

經紀透露,多個割價盤有多客爭一盤的情況出現,但由於投資客大量減少,樓市未見有利好因素衝擊。(Photo by Maria Ziegler on Unsplash)

香港樓曾幾何時也是「皇帝女唔憂嫁」。那些年,其實也只是不久之前,只要一有新盤推出,一定會有數個經紀會通知你某區有新盤,尺價多少、示範單位在何處,當時一手銷情熾熱,買家有錢也未必能買到心頭好。最近,不少業界朋友均表示雖然仍有新盤推售,但號召力及聲勢已大大不復當年勇,銷售中心亦未見人潮,不少發展商亦因此不得不削減市場成本開支,應對樓市寒冬。另外由於市況不理想,發展商高層都不得不先推出地皮成本較低的新界盤,不過買家已消化新界一手新盤資訊,選擇眾多下,難以再見一手樓排隊盛況。

二手樓亦曾經風光一時,業主一直處於市場主導地位,只要開價不是離當時市價太遠就有人承接,用家及投資客源大有人在。但2022年開始,樓市市況急劇往下調,多個藍籌屋苑出現蝕讓盤,最新各區樓價已跌近一成五,回到2017的市況。筆者一直也有留意本港地產專欄,很多作家及博客一直都不會寫太多負面消息,亦盡量「隱惡揚善」與政府同一口徑,但近日有見多個地產界名人均已開始不留手,直接指出樓市已進入冰河期,樓價跌負資產湧現,將會大力衝擊多個行業,經濟將會大受影響,期望政府努力正視當前困境,市況有多壞,實在不言而喻。

一手新盤多位於新界,選擇眾多下,不少買家已無感,反而重返傳統屋苑尋寶。(Photo by Kylie Cheung on Unsplash)

據地產同業人士指,最近睇樓量稍微回升,業主的確「劈得真愛得深」急急減價求售,吸引不少靜待入市多年的用家空群出動睇樓。荃灣映日灣三房套海景戶原業主本以1,420萬元放售,後來終極劈價320萬求售,吸引3台客搶購,最終以1,068萬元易手,業主於2019年一手購入時為1,181.4萬元,帳面共蝕113.4萬。另外,受惠於跨海大橋通車的日出康城領都8座一個極高層的三房單位,亦有兩客爭一盤情況出現,最終以750萬成交,比銀行估價低近兩成,亦曾聽過有十客爭一盤的都市傳聞。

對業界來說,雖然聽到有客爭盤的新聞的確令人稍為振作,但用家入市極為審慎,業主若不肯大幅劈價也難以賣出。同時,目前外來投資客或想買樓收租的客人並不多,需求減少下,樓價暫時難言再有升幅空間。

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