FI專欄|聆聽業界聲音 正視樓市「滾雪球」效應|布少明

地產

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雖然「0+0」未有期,但是檢疫及防疫措施已經一再放寬,近日的股市大漲小回,恒生指數已經收復不少失地。不過,樓市未受惠。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄1,935宗,較10月同期2,055宗按月減少約5.8%。由於註冊量屬滯後數據,11月首16日註冊主要反映一個月前的樓市實際表現,惟相信之後反彈的機會不大。

如果將數據細分,新盤方面,在不包括一手公營房屋之下,11月首16日一手私樓註冊量錄156宗,較上月同期221宗減少約29.4%。由於《施政報告》公布前市況觀望氣氛濃厚,各發展商減慢新盤推售步伐,一手交投明顯減少,導致11月一手私樓註冊量下挫。非住宅物業包括工廈、舖位、純車位及其他物業亦表現遜色。11月首16日工廈註冊量錄58宗,比起上月同期85宗按月減少約31.8%;舖位錄39宗,按月則減少約27.8%;而同期純車位及其他物業則錄249宗,按月則回落約36.3%。值得留意,二手住宅註冊量錄1,339宗,較10月同期1,227宗增加約9.1%,惟主要因前一個月同期基數偏低。事實上,若以11月二手住宅註冊量全月估計,將仍然不足3,000宗。

本港樓市進入「冰河期」是鐵一般事實,特區政府雖然一再強調樓價跌幅輕微,但是卻忽視樓價長期下跌的影響。我們多次提醒,並非只為生計,而是深明樓市與經濟唇齒相依。樓價下滑就像「滾雪球」,如果不停止,雪球只會愈滾愈大。1997年及2003年的跌市時已經證明,當樓價跌,負資產升,勢必撼動經濟,衝擊銀行、律師行、建築、裝修、搬屋壬等行業。樓價可以向下調整,但是幅度不能過大過急,一旦樓市失速,經濟亦會失救。

我們代理已經多次透過不同渠道發聲,希望政府正視問題,以免樓市流血不止,惟始終未獲正面的回應。究其原因,正是地產代理在議會內欠缺代表,聲音不能直達。保險界於立法會有專門的功能界別,但地產代理卻始終未有。地產代理人數雖然及不上保險,但是亦達4萬人,而且九成的樓宇買賣都經地產代理交易,對香港的經濟貢獻不少。更何況,代理站在地產界的最前線,對樓市的風向最為敏感,自可對政府的房策作出實用的建議。

可惜的是,雖然業界已經多次就此提出要求,甚至發起遊行,希望政府在功能組別和特首選舉委員會增設地產代理席位,但是有關方面卻置若罔聞,撤辣及助上車的訴求一直被忽視。在此,再次大聲疾呼,希望政府正視樓市問題,勿令樓價下跌的「雪球」愈滾愈大,終引致經濟「大雪崩」出現。

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