將軍澳第137區, 日出康城, 施政報告, 房屋, Rochelle Au, FI專欄

FI專欄|政府發展將軍澳137區複製康城方程式?|Rochelle Au

地產

838

新一份《施政報告》指,政府計劃發展將軍澳第137區,預計可提供50,000個房屋單位,最早將於2030年入伙。

不少人不禁一問,將軍澳第137區到底在哪裡呢?不少將軍澳區居民總會戲稱康城地區為孤島,一來地處邊陲交通不便,二來地區配套仍有待發展。而傳說中的137區就是位於比康城地區更為偏遠的地區。眾所週知,開車前往康城地區再入的就是將軍澳工業村,也就是大家所認識的無綫電視城總部,而137區就正正在工業村更為偏離康城中心的地區,也就是昔日稱為佛堂洲/斧頭洲的小島。

將軍澳第137區, 日出康城, 施政報告, 房屋, Rochelle Au, FI專欄
目前將軍澳137區是一個填料庫,過往則是一個小島稱為「佛堂澳」。(翻攝Google地圖)

翻查資料,佛堂洲於唐宋時期已有人居住,當時的縣政府在該處設立海關,有歷史學家認為應還有古碑或歷史遺跡,但目前已不復存在,現時佛堂州地區只有填料庫。1994年,當時港英政府為了發展將軍澳新市鎮,於目前清水灣半島對開海域進行填海工程,亦將佛堂洲的小島連接起來,而填海等來的地區,也就是目前的康城發展項目。

當年大地主港鐵以「身在城內,感覺世外」的口號來打造日出康城這個夢幻之城,再加上長實主席李嘉誠的一句「心曠神怡」亦成為一時佳話。當時康城首都及領都入伙時,區內的商店寥寥可數,港鐵亦只提供12分鐘一班。直到不同期數入伙,加上商場落成及結合綠化康樂元素,該區發展漸有規模,在樓市興旺時,交投暢往,目前三房單位曾升逾千萬,吸引不少中產搬到康城。有網民嘗試整合政府統計署資料,將香港540個屋苑的家庭收入依次以高至低排名,日出康城地區有5個屋苑擠身百名以內,家庭住戶入息中位數超過54190,的確吸引不少年青家庭入住,同時令95區的小學學位長期緊張。

將軍澳第137區, 日出康城, 施政報告, 房屋, Rochelle Au, FI專欄
將軍澳137號或會複製康城發展方程式。(Photo by Mark Hang Fung So on Unsplash)

政府表示會發展137區,由於地點及目前的環境因素跟過往康城相似,相信很大機會複製康城的方程式。不過施政報告中並未有詳細交代發展藍圖及規劃,只表示會是將軍澳南延線,亦有提到會在137區附近填海,但具體填海選址亦未有定案,但此舉已令目前康城居民反對,因為會嚴重影響景觀及樓價,當區區議員張美雄亦指政府在沒有任何藍圖下提出建議,會徒添居民憂慮,「未想清楚,不如不要講」。同時,區內交通配套並不完善,亦擔心會令擠塞更為嚴重。根據地產代理顯示,康城這周的交投一般,未有受惠於政府的137區發展計劃,交投依舊淡靜。

增加房屋供應是好事,但在各樣配套仍未有完善計劃下再加上未有諮詢當區居民下,是否真的如期在2030年可以入伙?靜待政府對將軍澳137區的發展藍圖。

註:本網刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網概不負責 。而本網所有專欄作者的觀點,不代表本網立場。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

FOLLOW US