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FI專欄|樓市紓困措施未見驚喜 繼續觀望|Rochelle Au

地產

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早前見渾水發文,地產經紀為了吸引換樓客,店舖外看到不少一些久違的苦情Headline,如苦過DeeDee、含淚再減,希望再見到「窮人恩物」。早前在加息及未有利好消息的情況下,業主叫價不敢太進取,同時有些業主經歷過數月的洗禮,與買家多次討價還價後可能亦感到心累,所以不少急於出售的業主的折讓價可達5-20%,個別大型屋苑仍有零星的二手成交。根據高力國際分析,2022年7月至2022年9月成交的二手成交當中,400平方呎以下的小型單位折讓幅度最大。減價幅度愈大,促成成交機會更高。美聯物業網站早前的一個調查顯示,減價盤比率最多的是荃灣、大埔、九龍灣,想入市的買家可以到這三個區尋寶。

行政長官李家超於上周三公布《施政報告》前,有傳媒放風指政府會減辣,指政府正積極考慮放寬房地產稅及簽證的限制,其中更有可能放寬非本地買家需要支付15%,更有可能以退稅方式執行。外媒指港府冀減辣吸引專才,「美聯信心指數」同時按周即時回升1.8%。樓市正處於風高浪急的敏感狀態,少許風吹草動也會令業主及買家即時有反應。減辣消息一出,本地地產股全線上升,本身急於減價出售的業主突然封盤,馬上致電代理加價或轉售為租,由於早前願意減價的二手盤已被市場消化,買家對入市再轉趨審慎,所以上周市場成交開始膠著,所有人都期待施政報告為樓市帶來朝氣。

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施政報告揭盅,對地產界來說沒甚驚喜。(Photo by Chester Ho on Unsplash)

施政報告揭盅,除了即時放寬非本地買家首置物業可退還印花稅及提出將軍澳第137區的發展計劃外,然後,就沒有然後,簡單來說,對目前已死氣沉沉的樓市並沒有帶來任何驚喜,部分地產股應聲倒跌,新世界﹙0017﹚及新地﹙0016﹚分別跌約1%及3.9%。

身邊有不少地產界的朋友,無論是在發展商工作還是地產經紀,大部分都感到無力。早年疫情嚴重時,睇樓及成交量少,到疫情緩和後,即使有移民潮推動放盤量,但政府的防疫政策及紓困揩施還未有一個清晰的方向及藍圖,賣家放盤時該怎樣定價,還是暫時放租?買家同時也在猶豫何時入市,還是繼續觀望?在地產商工作的朋友則要將部份較高價購入的土地推遲出售,因為以高於目前樓價的情況推出市面,銷情一定不如理想,目前種種令地產從業員均感到無所適從。

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早前在加息及未有利好消息的情況下,業主叫價不敢太進取。(Photo by Chromatograph on Unsplash)

今次的施政報告並沒有全面顧及香港整體樓市,所以相信樓市仍會往下調整一成左右,雖然放寬非本地買家首置物業印花稅下有望增加客源,但在可見將來,成效未見顯著,唯有繼續觀望,靜候下一個契機。

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