樓價有起有跌，對於每個周期的長短，各有說法，有的說平均20年一轉，有說16年、14年，也有專家指是13年，甚至說7年循環。
樓市升跌往往伴隨着林林總總的內外因素，主要離不開政治與經濟，在過去半個世紀，分別在1965年至1968年，以及1982年至1984年出現大跌市，另外1981年至1997年為上升周期，至2003年第三季樓市見底回升，並開始新一個上升周期。
然而，大跌市來到時，為什麼上車更容易的講法存在謬誤？答案是：當大跌市出現，必定配合銀行貸款收緊的政策：正正因為業主們無法貸款，無計可施之情況下，才會賤價賣樓。
換言之，在大跌市時買樓，必須有幾個心理準備：銀行對物業估價會較低，而且不會貸款太多。08金融海潚時，就有銀行曾在簽按揭契前突然終止申請。而打算在大跌市時買樓時的業主，必須要有龐大的現金去應付，因為跌市時只有現金不會貶值。
所以，大跌市容易買樓，為對樓市的一大誤解。
Text by Fortune Insight
