商業建築給人的感覺一向都是密密麻麻，寸地尺金的壓迫感，為了把商業利益最大化，往往都很容易忽略了建築本身對於環境的影響。在新世代的到來，新式的商業建築不但要考慮到智能科技的發展，更要揉合對於綠化環境及可持續發展的元素，才能夠被稱得上是緊貼時代步伐的建築。
新世界發展在港島東創建了全港首個緃向創意城市(Vertical Creative City) 概念項目 – K11 ATELIER King’s Road，這個城市建築重建項目的總建築面積高達 487,500 平方呎，包括 22 個辦公室樓層，1 個多用途活動展覽空間以及餐廳。建築外觀上最大的特色，就是其凹凸不平的方格式設計。這種設計不但可以讓低層的人透過玻璃幕牆觀賞到建築外的綠化外牆，更可以讓 K11 ATELIER King’s Road 與周邊的其他密集式建築感覺上保留一定的距離，降低壓迫感。
從英皇道的入口進入 K11 ATELIER King’s Road 的大堂，訪客便會經過全球首創並獲專利設計的 “CEILINGREEN®” 綠化天幕。這個綠化天幕活用了倒生植物的特性，讓整個大堂的天花板都充滿柔和綠意，綠化天幕能帶來的綠化面積更高達 4 個網球場。而整個建築項目的總綠化面積約 6,700 平方米，約為 26 個網球場的大小，達到整棟建築面積的 220%。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示：「全球氣候危機已響起警號，本月世界經濟論壇更把環境問題放在重中之中，我們這一代人需與下一代攜手，由改變思維出發，與不同界別的環保變革者共同行動。」而新世界已定下目標，將於2030年把集團總碳排放強度大減50%，並會跟隨聯合國可持續發展目標，希望可以推動香港商界、跨界別及跨世代共同努力，為可持續發展出力。 鄭志剛又指，「企業在發展業務的同時，亦需顧及環境保護及社會利益，集團會在建築、物業管理、融資等方面全方位推動環保，包括興建綠色建築、使用更多再生能源、減廢並推動回收等。」
大樓頂層是綠化空中花園，超過 90% 的綠化面積能有效降低熱島效應所帶來的影響。而花園中更植有超過 20 個不同品種的植物，讓生物的多樣性得以維持。花園中更有佔地 70 平方米的可食用植物區域，以及 170 米長的綠色緩跑徑，讓空中花園的用戶在不同方面的健康都能得到照顧。不但如此，在大樓內部亦設有廚餘的回收設備，在經過處理後亦可以變作肥料用以為花園中的植物施肥；而大樓亦同時設有回收雨水和使用節約系統，預料 65% 的灌溉用水量能夠節省下來，讓整個空中花園的生態系統得到一個有如大自然一般的循環能力。
可持續發展的思維不單只運用在室外，在室內亦設有約 70 項可持續發展及提升租戶健康的措施。包括濾水系統、可再生能源系統等。室內的供水經雙重過濾，至於空氣質素也高於世界衛生組織的標準。租戶亦可以租用大樓內附有的健身設備、健康飲食選項以至有關個人成長和慢活的消閒活動，全面照顧租戶身、心、靈的全面健康。設於大樓頂層的是全亞太最大的混合太陽能和熱能板（PVT Panel），佔地達 220 平方米，除了電力外更可以用來產生熱水。PVT Panel 可以支持大樓每年供電的 1.3%，即每年77,000kWh的電能，相當於為大約700萬部智能手機充滿電。
大樓榮獲包括《WELL建築標準™》及《領先能源與環境設計》（「LEED®」）的鉑金級別最終認證、香港綠建環評(BEAM)暫定鉑金級預認證，是全球公認的環保建築。來自 Internatinoal WELL Building Institute 的亞洲區高級副總裁 Tony Armstrong 提到，要獲得 WELL 鉑金級的認證，最重要的是建築為「人」所帶來的貢獻。能否使訪客踏入建築時感到心曠神怡，能否建造一個能夠提升工作效率的環境，都是這個取得認證的考驗。而 K11 ATELIER King’s Road 在降低視覺衝擊、照顧租戶健康、融合環保理念等元素，都是讓這個建築項目取得認證的關鍵。
有份參與此項目的奧雅納工程顧問永續建築主管鄭世有博士亦提到，大樓除了在獨特的外型設計上有所心思之外，其實一些建築細節亦不容忽視。包括天台的微氣候調節擋風玻璃，就利用了流體動力學（CFD）進行驗證，以提高全年空氣及風力的舒適度，即使在天台上休憩，也不會感到不適。另外，大樓的玻璃幕牆的材質亦經過嚴格挑選，在得到最好的自然採光效果的同時，避免了熱力聚集而造成的溫室效應，讓租戶可以得到最完美的工作環境。
Text by FORTUNE INSIGHT
