近日，先後有政商界重量級人物發聲，要求重新審視「通關」及人才移民政策，所提出的論點，與美聯的觀點幾近相同，皆反映各界對香港疫下前景的憂慮。事實上，疫情已接近三年，未有完結的跡象，香港經濟飽受打擊，就連抗跌力最強的樓市都開始出現下滑，樓價跌幅有擴大趨勢。「美聯樓價指數」最新報162.05點，按周跌0.84%，跌幅創自2020年3月初，亦即是約兩年半以來的最大，全年樓價迄今已跌約5.57%。以現時樓價走勢，相信「美聯樓價指數」將下試2019年初低位158.25點。
樓價跌幅擴大主要由四大原因觸發。第一是疫情有加劇趨勢，單日確診人數連續破萬，市民憂慮或爆發第六波疫情，防疫措施再度收緊，影響經濟。其次是整體投資氣氛轉差，恒生指數已跌近19,000點的邊緣，債價及匯價皆未見止跌，市場情緒被悲觀濃罩。第三，預期美國聯儲局再度加息，銀行一再調高H按上限，進一步影響投資氣氛。最後，發展商近期以低市價開盤，採取「求量不求價」策略，直接為二手樓價帶來巨大的壓力。現時二手業主若急於放貨，只有減價求售的一途。
須留意的是，反映業主信心的「美聯信心指數」亦持續下跌。據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報39.5點，按周跌1.7%，連跌8星期，更創出自2019年10月初以來的近3年低位，由此可見業主對後市信心不足，部份減價求售，減價盤因而增加，導致信心指數持續下跌，預期樓價短期仍會持續調整，全年的跌幅有望達至8%甚至以上。
政商界的求變的聲音已經愈來愈響亮，經濟與樓市皆極待特區政府提出放寬措施挽救。正是「兼聽則明 偏信則暗」，希望特區政府聽取各界意見，於10月公佈的《施政報告》中提出更多有效「救港」措施。作為新特首李家超任內首份《施政報告》，全港市民都引頸以待。舊特區政府已經先後兩次放寬按揭保險成數，希望新特首可以延續放寬樓市政策，就算不減辣，亦應該推出更多惠民措施，以振奮經濟，又或進一步落實對內「通關」的時間表。短期而言，只有《施政報告》有「派糖」或「減辣」的利好消息刺激，樓價才有扭轉跌勢的機會。
