近期疫情數字未見再度明顯回落，加上美國通脹猛於虎，聯儲局本月「重手」加息機會高唱入雲，難免拖累本港樓市陷入整固。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於7月4日至11日的一週，合共錄50宗成交，較前一周回升約28%，雖創近5周次高，但仍未回復活躍水平。
雖則二手樓市陷入膠着，但一手樓市繼續「百家爭鳴」，尤其即將有矚目大型新盤開售，相信樓市依然以一手掛帥。大型新盤持續開售，對樓市帶來的積極作用，除了證明發展商對銷情有信心，焦點新盤以吸引價開賣，亦有助吸引市場購買力重投市場。
翻查過往資料，近年亦不乏大型新盤開賣催旺整體樓市的例子。例如香港政府曾經於2016年底為樓市「加辣」，一度令當時樓市陷入「冰封」。不過，在2017年農曆新年前，有大型矚目新盤推售並錄得理想銷情，其後樓市在該年春節前後出現小陽春，樓價更大幅反彈。
值得留意的是，發展局日前公布本財年第二季(7月至9月)賣地計劃，當中招標3幅官地住宅地皮，共可建約2,600伙，市建局項目可建約560個，加上私人重建/發展項目約50伙，合共提供約3,210個單位。連同本財年第一季(4月至6月)賣地計劃合計，本財年上半年共提供5,350個單位，佔全年土地供應目標約4成左右。
資料顯示，新一季度推出的多幅住宅地皮以屯門青山公路大欖段規模最大，地皮面積約362,887平方呎，估計可建樓面面積約為1,306,392平方呎。由於上述地皮規模大，是新一季度供應最多單位的項目，涉及約2,020伙，佔本季供應近8成，而項目早前曾流標，短期內再重推，反映政府亦積極增加供應，相信中短期的土地供應尚算穩定，發展商可以放心推售，故新盤市場有望持續暢旺。
另一邊廂，在疫情影響下，近月樓市明顯由用家主導，來自內地或海外的投資者與買家未有明顯增加。稅務局數據顯示，今年上半年3項辣招稅(包招15%新住宅印花稅、BSD及SSD)合共錄1,807宗，較去年下半年2,638宗大跌約31.5%，主要由於上半年樓市受疫情嚴重打擊、中港未通關，以及住宅交投大減。
筆者對樓市後市依然感到相當樂觀，除了由於大型矚目新盤開賣在即帶動樓市氣氛外，隨著新一屆特區正式上場，配合一批全新「幕僚」及班子，勢令本港政經市場出現一番新氣象。雖然中港恢復通關未有實期，但重新通關是新班子首要任務之一，北水重臨將為本港樓市注入嶄新購買力。
