【林鄭六辣招】居屋與市價脫勾，改為按申請者的負擔能力定價，變相以52折出售！

差餉物業估價署錄得樓價指數升連26個月，最新為382.6點。林鄭表示，最新一期居屋接獲申請眾多，增加土地供應才是治本「王道」，她稱政府將推出3項目標、6項措施再創新高，當中包括：

1. 將資助房屋訂價與市價脫勾

其中居屋的定價方程式會修訂負擔能力測試，以非業主住戶入息中位數，即是 39,500 元計算，並將原政策可負擔單位數目的五成比率提高至七成半，單位售價將由評估市值的七折，下調至約為五二折。

林鄭又表示，此舉不代表將資助房屋市場與私人市場分開，市民仍可補價再轉售。

以啟德啟朗苑400平方呎單位為例，售價由原先的390萬元降至290萬元。

2018年將推出4,431個居屋單位，實用面積由278至631平方呎，評估市值呎價為12,401元，現有機制以7折計算下，呎價為8,681元，售價幅度由159萬至630萬元，單位平均售價為360萬元。但在新政策以52折計算下，呎價為6,449元，售價幅度由118萬至468萬元，平均售價為268萬元。