中原地產十大屋苑2月錄得150宗成交，較1月減少20%，成交量創2019年12月後逾兩年新低。十個屋苑中，7個屋苑成交量減少，跌幅介乎8.3%至59.5%不等，嘉湖山莊成交量按月縮減最多。呎價方面，同樣有6個屋苑報跌，跌幅介乎0.1%至10%，太古城跌幅最大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年假期後第五波疫情急劇惡化，政府收緊社交距離措施，入市氣氛受到打擊，本月交投急跌2成，屬正常現象。目前本港疫情非常嚴峻，對外亦爆發俄烏戰爭，後市未明，市場充滿憂慮。政府於下旬放寬按揭保險，為樓市小減辣，部份屋苑近日成交稍有改善。一手市場方面，二月份估計只錄約120宗一手成交，創8年8個月(2013年6月後)新低。
陳永傑指，樓市走向需視乎疫情，三月將進行全民檢測，倘疫情受控，一手成交有望達500宗。現時面對史無前例的疫情，成交量及樓價皆急跌，CCL連跌三周累跌2.2%，料隨成交量下跌，樓價亦將緊隨，料首季跌幅5%至8%。疫情下市民睇樓活動減少，即使財案放寬按揭成數，亦難抵銷疫情影響，料首季樓市價量齊跌。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月錄得19宗買賣成交，平均實用呎價17771元，較1月分別減少9.5%及10%。本月因受農曆新年及第五波疫情每況愈下影響，樓市籠罩觀望氣氛，直至下旬新一份財政預算案宣布放寬1000至1200萬元單位的按揭保險樓價上限，對入市意欲有提振作用，財案後太古城已錄得4宗成交，全月成交量最終追貼上月21宗，表現可算平穩。現時市場仍有不少利淡因素，包括疫情未止、俄烏戰爭、蘊釀加息等，減低了放寬按保的刺激作用，故此業主叫價保持克制，急售的仍會繼續擴大議價空間。
中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島2月成交逆市上升，全月錄得18宗成交，較1月多1宗，2月平均實用呎價19175元，按月亦微升0.1%，呎價上升，主要是被兩宗大碼成交拉高所致，整體成交呎價有所回落。本月疫情嚴峻，部份業主大幅下調叫價，議價空間亦增加，吸引買家趁機執平貨，一般減價5%至8%便有承接，新按保措施推出亦進一步刺激買家入市意欲，近期睇樓量陸續上升，下月成交可望進一步增加。
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月交投量跌價微升，全月僅錄得個位數7宗成交，按月跌幅46.2%，是九龍區四大藍籌屋苑當中，跌幅最大的屋苑，更創2年半新低，平均實用呎價則微升至12981元。新財政預算案再度放寬按保，令買家對樓市回復信心，近日入市態度不再觀望，縱然疫情未見好轉，但買家相信樓市長遠仍然看升，陸續加快入市決定，料美孚新邨下月交投亦會好轉。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城2月份僅錄得11宗成交，較上月15宗下跌26.7%，創29個月新低，僅高於2019年9月9宗交投量，成交十分靜局。本港疫情仍然嚴峻，大部份市民減少外出避免感染，睇樓活動受限，影響成交步伐大幅放慢。幸好上周政府公布新一份財政預算案，寬減按保措施可啟動換樓鏈，區近日交投已逐步好轉，若疫情有好轉，三月成交將會恢復正常。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，本港疫情持續蔓延，部份業主對後市睇淡，願擴大議價空間，市場上剛性需求仍然存在，有需要之用家趁機入市平貨，帶動成交，沙田第一城2月錄約31宗成交，較上月錄30宗相若，平均實用呎價約16878元水平，按月跌3%，呎價有回落走勢。預計3月份疫情仍然嚴峻，加上政府有意實行全民檢測，影響睇樓活動，料交投有機會回落。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月份錄得17宗成交，較1月大跌60%，創2018年9月後約3年半單月新低。2月平均實用呎價10910元，按月微升，主要是被兩房單位拉高，樓價整體趨勢向下。本港第五波疫情一發不可收拾，月內單日確診宗數屢創新高、冷鋒來襲、缺乏新盤氣氛刺激等，買家入市意欲非常低迷，即使政府放寬按保，市況亦未有起色，除非放盤減價幅度非常吸引，才有望刺激買家入市。
