九龍東的土地面積約為488公頃，包括牛頭角、觀塘市中心、順利、秀茂坪、藍田及油塘。九龍東是香港人口最稠密的地區之一，昔日屬於傳統工業區的觀塘，隨着政府連同九龍灣及啟德一併納入起動九龍東計劃，推動轉型成第二個核心商業區，區內未來仍有7個大型商業項目供應，合共提供748.3萬平方呎樓面，帶動樓價急升。東九龍區乃近年樓價升勢強勁地區之一，隨著未來區內多個商廈落成，將帶升區內及沿線住宅，包括將軍澳一帶樓價。
東九龍商業區日趨龐大，香港牛頭角海濱道83號落成One Bay East，2014年由花旗銀行及宏利金融集團分別以54.25億及45億元購入，分為東座（花旗大樓）及西座（宏利大樓）兩座，打破當年香港單一最貴商廈買賣紀錄。
1. 其後，牛頭角至觀塘一帶商廈將陸續落成入伙。如領展(823)與南豐集團合作、商業樓面達88萬方呎的海濱匯。目前摩根大通成該廈較大手租戶，用逾22萬方呎樓面予摩根大通，除已承租12樓、15樓、16樓、17樓全層，以及18樓半層樓面外，摩通近日更有意「添食」，預計稍後可落實有關成交。
市場估計，摩通已承租的22萬方呎樓面，月租約675萬元，呎租近31元。
2. 此外，隨著大型跨國企業進駐，大批上班一族都對區內租買住宅市場醞釀需求，支撐東九龍住宅市場。
世邦魏理仕香港的《東九龍－香港核心商業區2.0》指出，過去20年東九龍已演化成受歡迎的非核心商業區，並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。
3. 該行估計，東九龍的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1720萬方呎，當啟德發展區的項目陸續落成後，寫字樓空間將上升至2900萬方呎。隨著企業不斷湧入，加上中環租金高企，區內將會出現新面貌。
Source：Ktd.gov.hk
Text by Fortune Insight
