【金磚頭】香港樓價連續10年成全球最難負擔城市,不吃不喝逾20年才能成功「上車」

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國際公共政策顧問機構Demographiaz近日發表調查,表示香港連續10年成為樓價最難負擔城市榜首,樓價對家庭入息中位數比率,由2018年的歷史高位20.9倍,輕微回落至20.8倍。

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調查以截至去年第3季數據,顯示香港樓價中位數為704萬元,家庭入息中位數為33.8萬元。若以家庭入息中位數計算,一個家庭要不吃不喝20.8年才能成功「上車」。

調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家,合共309個大都會城市,其中香港是調查中唯一的中國城市。調查顯示,有31個城市樓價或房價屬嚴重負擔不起(severely unaffordable),即樓價對家庭入息中位數比率在5.1倍或以上,當中包括香港。

報告指,在瑞銀環球房地產泡沫指數中,香港樓市仍有較大的泡沫風險,其泡沫風險僅次於多倫多及阿姆斯特丹。

報告亦指,雖然香港擁有龐大公營房屋計劃,卻仍面對供應不足。房委會在去年9月公布,公屋申請者一般而言需要輪候5.4年。私人住宅價格方面,截至去年11月,香港私人住宅樓價指數報384.1,較2018年底累計升幅達6.9%。

Source:Bloomberg

Text by FORTUNE INSIGHT

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