【天價居屋】啟德居屋位置優越,貼近未來港鐵站,呎價預破萬!

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啟德成「天價居屋」

下期新居屋4,400伙將於三月預售,當中啟德和長沙灣兩個市中心新居屋被視為「筍盤」,合共有3,200伙,其中啟德居屋位置優越且貼近未來港鐵站,預料售價亦會一枝獨秀,實用呎價可高達8400元,甚至有破萬可能。

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兩區最新私樓均有逾2萬元呎價成交,若以居屋為市價7折推算,兩盤呎價相信會過萬元,成為香港最貴的「天價居屋」。

長沙灣最貴單位料350萬

去年家庭申請人的入息限額為五萬二千元,折扣為七折,預料隨着整體樓價上升,今年的入息限額亦會有所放寬。啟德居屋盤最近的居屋是麗晶花園,截至上月底的最新平均呎價為一萬二千元,七折後即約八千四百元,呎價冠絕以往的居屋售價。以一四年復售居屋的單位面積約二百至五百平方呎計算,啟德居屋入場費最平約一百六十八萬元,最貴則達四百二十萬元。

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議員倡居屋定價機制與市價脫鈎

立法會議員兼房委會委員尹兆堅指,目前不斷攀升的樓價已屬「癲價」水平,他不滿房委會一直堅持將居屋定價與高企的市價掛鈎,即使七折,市民亦未必負擔得起。他建議居屋定價機制與市價脫鈎,改為參考市民的負擔能力及樓宇成本價,讓更多人「上車」。

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Text by Fortune Insight

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