【愛國資金】有傳SOHO中國拋售「八大金剛」,中國房地產巨擘潘石屹仿效李嘉誠「逃離中國」?

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中國大陸地產大亨潘石屹,傳有意作價80億美元(約626億港元)出售北京、上海的辦公大樓。其中包括被稱為核心資產且曾表示會「繼續持有」的「八大金剛」。對此消息SOHO中國未有作出回應。

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潘石屹夫婦所創立的SOHO中國(0410.HK)拋售所持商業地產的消息已流傳多日。早在2019年6月,SOHO中國副總裁錢霆便公開出售13個項目的計劃。

「八大金剛」是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中,麗澤SOHO目前還在建設中。

潘石屹是否有意仿效李嘉誠大舉削減在中國境內的資產,再次引發「愛國資金」要逃離中國的熱烈討論。外界有推測,此番決定或與中國經濟環境有關。

中國經濟近年正承受比較大的下行壓力,外有中美貿易戰,內有經濟結構轉型升級。不少人都對中國市場前景抱持較悲觀態度。而潘石屹夫婦拋售的舉措,似乎與很多人的預期相乎。

中共十八大後,中國經濟「脫實向虛」的趨勢被遏制,實體經濟特別是先進制造業成為政策扶持的重點,房地產行業的暴利年代則在逐漸落幕。SOHO中國作為房地產公司,當然首當其衝。

潘石屹早前接受採訪時就表示,房地產行業這種「拿地—開發—銷售」的商業模式到2017年基本就已經結束,房地產繼續上漲的空間已經沒有,地價高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來了。

2012年SOHO中國營收153.05億元(人民幣,下同),凈利約為106億元。後來該公司開始由「開發銷售」向「自持租賃」轉型,但潘石屹後來表示,中國內地商業物業的租金回報率過低。

2018年,SOHO中國營業收入僅有20.9億元,凈利19.25億元。現今一些龍頭地產商的營收規模已經膨脹至千億規模。曾與當年房企龍頭萬科、碧桂園相比也不遑多讓的SOHO,如今已經跌出中國房企百強名單,連一些中小型、區域性的民營地產公司也無法匹敵。

據悉,SOHO中國在2019中期年的賬上現金及現金等價物僅剩10.65億元。同期,總借貸共計約177.6億元,其中20.53億元將於一年內到期,約31.89億元將於2年以上5年以內到期。

房地產投資一直佔中國GDP極高比重。中國官方發布的資料顯示,31個內地省市中,僅8個省市房地產投資的佔全省GDP小於10%,最高的海南省高達35.5%。經濟下行則導致房地產市場告急,今年十一國慶大假期間,有媒體指全北京二手房簽約僅26套。

綜合報道

Text by FORTUNE INSIGHT

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