對港府暴力托樓市的五點觀察丨藍友斑Bernard

Observation

林奠最後還是沒有走到立法會宣讀施政報告,是回歸以來的首次,她已無法面對議員或者公眾。施政報告有不同新措施,當中樓市是一大熱點,藍某會集中講講樓市。

新政一出,我收到不同經紀來電祝賀我,大致上在說「你層樓又升啦!」、「藍生你賣唔賣樓呀?家陣可以叫口高價」云云,代理們普遍對樓市前景重拾信心,已紛紛出口術溝業主。

我思前想後,會形容這次港府是空前的「暴力托市」。

一.放寬樓按至最高800萬

如果你在考慮買1000萬的物業,首期可大幅減少,因為家陣政府連銀行最多可以借足800萬俾你,換言之,首期只需200萬,就可以買入1000萬內的物業;如此類堆,更令人呆掉的,是800萬的物業只需1成首期,換言之手持80萬就可以上車。

二.更多人參與港樓這場人生遊戲

以上藍某只是簡略重點,關鍵是此新法在今日實施後,對樓市將出現怎樣的改變?需要注意的是政府並沒有放寬印花稅,是次針對的是首次上車的市民,如果現在你有80萬,起碼有機會去買價值800萬內的物業,這點絕對是暴力托市,本身上車無望的人,最大難關是儲首期,而買樓首期在新政下大大降低,門檻易了,入場玩得起樓市遊戲的人自然更多。

三.中細價樓將重現升勢

過去幾個月因為示威頻仍,不少人都無心買樓,樓市更出現一浪又一浪的so call劈價潮,藍某早前在《樂活道》專欄寫過,港樓是極受政策影響的投資品,毫無疑問的是今次是對中細價樓業主的利好消息,政府出手,本身值600至700萬的物業,很大機會升至800萬,而本身800萬左右的物業,升至900萬或以上也不足為期,簡單來說,如果你在今日前所擁有的物業是在500萬至700萬左右的價位,那麼你將成為新政下的最大得益者。

四.壓力測試

大家必須知道,雖然首期跌了,但供款多了,壓力測試是一大難關,雖說未能過到壓力測試的都可以去申請,但始終對高收入但未有物業的人有利,是次新政正正是回應這班無殻一族的需求,這班人可以是剛出道的醫生、律師、會計師等等,這班專業人士有足夠月入過壓測,只是沒有機會儲到以往的「天價」首期,現在首期大大降低,他們上車易了,或者可消減一點社會怨氣。對於無法過壓測的人,即使你有首期,但供不起樓,也無法買到物業。

五.重點:會否放寬供樓年期

這一點是未出之策,因為現在供樓是assume了供30年,假如政府想更多人玩的起買樓這遊戲,未來要做的,有機會是放寬供樓年期,譬如在20年樓齡內的物業,供款年期可增至40至45年不等,供樓年期長了,月供平了,更多人便能玩樓市這個遊戲。

愈多人成為樓奴,大家理所當然就少了心機去示威,當你要供樓,要養家,有家累的時候,對未來有更多物質想像,那麼你的戾氣和傲氣,對社會的不滿,很容易被消磨得一乾二淨了。

讓更多人成為樓奴,令社會更易管治,這或者就是今日港府暴力托樓市的最大盤算。

bernardlamhk@gmail.com

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