【反佔中運動】香港政局動盪不安,大陸人投資轉買新加坡豪宅。

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據彭博近日一篇文章指,由於香港過去幾個月的示威活動越發激烈,大量內地投資者放棄在香港購買物業,並轉移到在新加坡尋求代替品,令到當地豪宅市場再度熾熱起來。

彭博引述測量師行高力國際,今年首9個月在新加坡的主要核心區有315個分層豪宅由境外人士購買,當中97個單位由中國內地人士購入,佔比約三分一,為新加坡最大境外購買力。

9個月來的豪宅交易數目已經返回20187月當地政府推出遏抑樓市措施前的高水平。

高力國際測量師行研究部主管Tricia Song指,中國內地人在新加坡購買豪宅除了是尋求在港投資的替代品外,亦可能因為人民幣匯價下跌,內地資金外流尋求出路,所以選擇了穩定性較高的新加坡元。

據新加坡官方數據,19年首3季,當地的分層豪宅交易價格高達 730 萬美元(約5,694萬港元)共有75宗,相當於10年該類豪宅的全年成交量。

今年第3季,當地核心區分層豪宅的樓價上升2.9%,而第2季的則只有2.3%。另外,第3季當地整體樓價升幅為0.9%

反觀香港,根據差估署數字,今年私樓售價自6月份起持續下跌,最新公布的8月份單月樓價指數下跌近1.4%,屬今年內較大之單月跌幅。

此外,香港8月的私樓落成量僅205伙,按月掉近六成,創半年低位。

雖然樓市低迷,但至今本港樓價仍未出現大幅下降的跡象,這可能與本港樓市強烈的「投資」屬性有關,比起中短期的經濟波動,樓價的升幅更受投資者對中國政府能否處理香港社會問題的信心影響。

Source:Bloomberg

Text By Fortune Insight

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