【寶座被奪】2019全球樓市泡沬香港排名第3,竟然有兩個城市比香港更易「爆煲」?

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根據瑞銀集團(UBS)最新一份《2019年全球房地產泡沫指數》報告顯示,往年排名榜單第一的香港在今年排落第三,樓市泡沫風險趕超香港的城市為慕尼黑和多倫多。

瑞銀全球房地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)追蹤了24個金融中心的住宅市場,經分析後發現其中7個城市的存在着巨大的樓市泡沫。

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香港去年在榜單的排名是第一,是最有可能面臨地產泡沫風險的城市,今年雖然下降了2名,但該報告指出,疲弱的經濟前景降低了住宅買家的熱情,使香港炙手可熱的房地產市場遇阻,但是香港樓市尚未走出泡沫區域。

值得一提的是,報告沒有提供第二季以後的數據,因此沒有計入香港示威活動的全部影響。

從全球排名情況來看,今年全球泡沫風險最大的城市是慕尼黑,緊接著的是多倫多。而馬德里,莫斯科和特拉維夫在今年首次被納入該指數。

報告認為,在過去四個季度中,歐元區失衡加劇是歐洲房產泡沫風險主因。

瑞銀全球財富管理首席投資官馬克·海菲爾(Mark Haefele)在報告中稱「在部分歐元區,由於受低利率政策的刺激,使房地產估值處於泡沫風險區域。」

與去年相比,今年泡沬區迎來了兩位新成員,分別是法蘭克福和巴黎。

相反,美國的各個城市各城市的指數得分自2011年以來首次出現均未上升的情況,監管加劇和負擔能力問題使紐約房價落後於全美平均水平一相關問題同時亦抑制了舊金山和洛杉磯的房價上漲。

此外,該報告還指由於日益嚴峻的財政挑戰,芝加哥的房價仍被持續低估

倫敦的房地產市場大幅降溫,這個著名的金融中心城市是四年來首次脫離泡沫風險領域,而東京和新加坡則幾乎保持不變。

Source: UBS

Text By Fortune Insight

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