【以樓抵債?】香港歷年最罕見:31銀主盤「打包式」放售,估價約12億港元!銀主盤3大要注意的地方!

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第一太平戴維斯昨於報紙刊登廣告,承銀主之命招標出售一籃子物業,涉及31項物業。香港樓價瘋狂飆升,但同一批業主。合共31個物業同時放售,實屬少見,規模之大,為九七年金融風暴後未曾出現,料整批物業估價達約12億港元。

其實這次不是最近第一次有大量銀主盤放售,單是去年10月首數天,已增逾10個銀主單位,而1房及開放式戶銀主盤亦有增加趨勢。

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第一太平戴維斯表示,該批單位原本由同一組業主以不同公司名義購入及持有,包括27個住宅、兩個車位及兩個寫字樓物業,共分布在8個物業。銀主意向以一籃子的形式出售,暫時無意拆售。

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該批銀主單位中,大埔比華利山別墅佔數最多,合共14幢洋房;其次以豪宅為主,包括6間赤柱富豪海灣洋房,市場估計料值逾3億元。其他單位分布於跑馬地樂天峯、大坑名門、西區寶翠園、愉景灣尚堤及馬鞍山海栢花園,當中包括兩個銅鑼灣的商業單位。

市場消息指出,這批物業由23家公司持有,公司主要由蔡穗新及柳宇等人持有,均曾活躍於豪宅市場的資深投資者,而銀主只接受一籃子形式買入,不接受「散買」,個別物業連租約放售,意向價約12億元,今年3月16日正午12時截標。

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而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,一次過有大批銀主推出市場,而單位屬同一組業主,這就不一定與物業市場出現問題,而且去年經濟狀況是近年最好,故很大機會是業主的個別問題,如資不抵債淪為銀主盤,不代表樓市出現轉向。

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銀主盤=“筍盤”?

1. 銀主盤買家可能需接受「不公平條款」

買家或需要接受一些特別條款,如在簽署買賣合約時已等同接受物業的業權,因此不可對業權作出任何查詢或要求,即使發現任何產權負擔或物業狀況問題,亦不可提出爭議。

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2. 查清業權

準買家必先要到拍賣行全面了解單位資訊,並可找律師幫忙查看以了解清楚物業狀況。此外,準買家亦要了解單位一共有多少個業主,如業權不統一,日後或會造成不必要麻煩。

3. 拍賣會叫價愈高,代表物業愈優質?

到拍賣行競投銀主盤,心中一定要有底價,如果叫價超越底價就切勿高追。買家應先到銀行估價、留意樓市行情、按個人需要和經濟能力而定價。拍賣會上「舉手不回」,「舉手」有法律約束力,買家必須遵守合約。

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