Insight:管治多元有序 年輕人只懂破壞建制 施永青|中原地產創辦人

Insight

由本年6月以來,香港社會因為反對修訂逃犯條例,引發起一連串的示威活動。無論是經濟還是民生,都受到一定程度的影響。日前,特首林鄭月娥宣布正式撤回收例,是否就能夠穩定香港形勢?連月以來所帶來的影響,是否就能夠平息?Fortune Insight邀請了中原地產創辦人施永青,分析拆解樓市形勢。

問:香港經濟變差,為什麼樓市未有明顯影響?

施:其實我在佔中期間已經覺得不妥。香港社會這麼分化,照道理經濟、政治都對樓市有影響。尤其樓市是不動產,不動產一定受當地的政治環境影響。每個人都對後續的環境不樂觀,但原來這批人長期都沒有參與地產買賣,地產的價格很早就與他們脫節了。

有些人說「支爆」,我怎樣看也未看到任何跡象。就當作我不會看,但美國就沒有當北京會支爆。如果北京會支爆,又怎會打貿易戰呢?等它自動爆便可以,怎會做那麼多事呢?

一方面投資意欲低迷,另一方面持有物業的人,又未至於恐懼性拋售。驚慌到沒有膽量去買入,但又未擔心到要放出。交投少,發展商被迫要在這個時候賣就只能夠減價,才能有人去買。

另一個小業主不賣物業的原因,便是現時有「辣招」,賣了根本補不回來。如果你是有限公司或海外人士持有的物業,你怎樣賣呢?賣了再買要30%的印花稅,加上佣金等。樓市跌35%都可能打個和,毫無得益。在這個情況下,資金都不夠膽隨便把樓賣了手持現金。現金必定會輸,因為現金會一直貶值。買了的,特別是地產,成交的成本這麼高,手續費這麼高,買了當然不要輕易賣。這就是造成樓價不跌的主要原因。

Photo from internet

問:林鄭現已撤回修例,是否「以退為進」,選一樣最無關痛癢的訴求「達成」?市民又應否「袋住先」?

施:我認為參加第一二次大遊行的人之中,很多真的為了反送中。反送中的目的達到以後,雖然他們沒有發聲,但都會沒那麼積極再去遊行,這是政府想要達到的目的。政府一定要將中間派納入自己的陣營,不要將中間派趕到反對派的陣營。政府有建制在手,建制即是establishment,即是社會已建立起來的管治方式。你一定要利用手上既有的制度,不是只靠警力。

我向來都是勇於說自己的心裏話,沒有膽說出心中所想是對自己的背叛。這個制度對部分年輕人來說,他們覺得不完美。內地願意讓香港實行另一制,在中國共產黨的角度來說,它就覺得已經是很寬鬆了。你現在推翻它,有辦法建一套新的制度嗎?大陸即使不干預,你也沒有能力在香港重建一個,主要持份者會支持的制度,你都沒有辦法建制,你只有破制能力沒有建制能力。我隨便加入你支持你去做,不只對我自己有影響。我自己的是小事,整個香港的前途,7百萬人的命運,我怎可以輕率下注。

Interview by Fortune Insight

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

FOLLOW US