睇樓攻略之慎防漏水樓

Observation

近來樓市略見回調,過往積累的購買力開始湧現,特別是期望置業已久的年輕夫婦,但是由於他們睇樓經驗尚淺,往往到交易完成時才發現買了的單位有意料之外的問題,卻已無法追究,蒙受損失。

不論買或租,單位滲漏都是住戶的惡夢,皆因對日常居住構成重大困擾,但要維修卻價錢不菲,而且可以相當「手尾長」。

故此睇樓必須了解如何分辨單位是否滲水樓、漏水樓。常見的滲水原因包括樓上、毗鄰或本身單位的排水管、供水管漏水、樓板防水層或浴缸封邊殘損,又或污水或雨水經由天台、外牆等地方滲入。

滲水往往是欠妥的樓宇結構或裝置,以及欠缺適當保養所造成。但是要檢查滲水問題,睇樓時單靠肉眼觀察容易有遺漏,故此應聘請專業人士進行檢查。如果購入後才發現滲漏,單位因滲漏而涉及法律程序,更要聘請註冊建築測量師進行勘察及呈交報告。

所謂欲蓋彌彰,有些放盤的業主為了掩飾漏水問題,會用深色的磚鋪在本身漏水的牆身。作為買家或租客要仔細視察牆身是否平滑,會否有部份牆身特別光潔。

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  • 睇樓時更要注意磚塊的格調與單位其他地方是否統一,特別是對着廁所外另一邊的牆,例如走廊牆對着廁所,而廁所浴缸的水跡會顯在牆的另一邊,許多業主會選擇鋪上新磚暫時掩蓋問題。

    業主同樣會使用類似的手法於廁所天花,以假天花掩飾天花石屎掉落的問題等。在此奉勸各位想買樓的年輕人不要掉以輕心,一個單位可能是未來數十年長居之地,誰也不想每天回家後,還要費心勞力去處理漏水問題。

    故此睇樓時必須認真檢查清楚,若缺乏經驗,應聘請專業人士同行。除了可聘請測量師外,許多裝修師傅報價後,也會提供「免費度尺」服務,可以於睇樓時邀請同行,確保買得安心,住得放心。

    作者:江啟安

    晉達地產創辦人,典型80後香港仔。住過寮屋,木屋,臨屋,到公屋,居屋及私樓,扎根深水埗二十多年。

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