【二手樓劈價】二手樓價受示威活動影響大減3-10%,業界專家料月成交量低於3000宗

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近日示威活動傳遍各區,不少商家都因此受到了一定的損失,而不穩的政治氣氛亦影響了二手樓市的淡薄,更陸續出現了二手樓劈價求售的消息。香港置業指出,九龍灣淘大花園實用面積為 285 平方呎的單位以 530 萬放售,最終需減價到 500 萬方可售出,較市價低 4%,而這個價錢則逼近了附近一向售價都比較低的得寶花園,其 282 平方呎單位同樣要價 500 萬。

至於近日發生襲擊事件的元朗區,PARK YOHO Venezia 三房戶以 830 萬市價放售,亦要減至 803 萬出售,以實用面積 641 平方呎計算,呎價僅 12527 港元,低市價約 3%。而附近的屯門富健花園 2 房單位則受到重大的打擊,實用面積 431 呎的單位自 5 月放盤以來累積減價 98 萬,索價 482 萬沽出,呎價只有 11183 港元。

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其中跌幅較大的單位有來自馬鞍山的海典灣的 2 房單位,該單位 6 月以 820 萬起價,至今已累積劈價 90 萬,標價 730 萬沽出。

有業界人士表示,現時雖然也會有人去看樓盤,但大多都只是先看看,即使業主願意減價,也未必有客人願意在這個時間點買樓。其中出現大規模遊的將軍澳區則有分區經理表示,很多人都外出都變少了,更不用說去看樓盤,所以現時的心情就跟放假沒有分別。

美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,買賣雙方的議價空間有分歧,通常到了議價階段都會讓買賣陷入膠著狀態,導致整體樓市成交量偏低,他預料本月的二手樓成交量將不超過 3000 宗。

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    綜合報導

    Text by Fortune Insight

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