【風雨欲來】買家們寧願損失數十萬定金也要退場,這是香港樓市「爆煲」先兆嗎?

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根據香港南華早報的報道,焦躁不安的情緒正籠罩在香港樓市。一些買家寧願損失數十萬定金也要在最後一刻退出了房產交易。

報道稱,一位買家兩周前預定了新鴻基地產新上市的位於新界大埔市白石角的大埔雲匯第二期房產,卻在上週四取消了訂單。

這樣一來,他將損失 725 萬港元房產總價的 5% 定金,也就是 36.27 萬港元。

不久前,僅新鴻基地產開發的元朗錦田北 PARK YOHO Milano 樓盤中,就已發生至少 宗取消訂購的案例。

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該樓盤是今年最便宜的住宅項目,每宗成交價介乎 604.38 萬至 792.45 萬港元之間。因取消訂購而導致的定金損失總額接近 200 萬港元。

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  • 這種買家訂購情緒減退已經從新樓盤蔓延到二手房市場。

    報道援引房產代理商的消息稱,上周,位於九龍紅磡的海濱南岸社區一棟 589 平方英尺(約 55 平方米)的公寓樓交易被買家終止,買方損失了近 40 萬港元定金。

    買家在期待有更低價的樓盤出現

    南華早報認為,這種逆轉出現在香港房地產市場的不確定性日益增長之時。一些分析師表示,這可能是買方情緒轉變的一個強烈信號。

    「當看到一些開發商將新開樓盤定在不那麼嚇人的高價位,甚至降低售價,買家們期待著會有價格更低的樓盤很快入市。」全球商業不動產服務機構 Colliers International 負責亞洲評估和咨詢服務的副董事總經理 Vincent Cheung Kiu-cho 說。

    他還認為,這種已經轉變的買方情緒將至少再持續一個季度。

    上週三,新鴻基地產在位於西南九龍南昌站港鐵上蓋的樓盤新售 119 個單元,折扣後的售價平均為每平方英尺 23893 港元,這足足比去年 12 月的前一批單元均價低了10%

    香港已連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市第一位,屬於「極度負擔不起」之列。迄今為止,香港房價中值已連續上漲了 27 個月,僅今年上半年,房價就飆升了 13%。不過,最近房價上漲的腳步正在放慢。

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    瑞銀(UBS)此前預計,從現在起至 2019 年底,香港房價有可能下跌,最多將跌去 10%。花旗預計,下半年香港房價可能下跌7%左右。

    改變這一切的不僅是美聯儲加息造成的香港銀行業整體提高抵押貸款利率,還包括美國發起的全球性貿易戰、股市疲軟和香港政府旨在給樓市降溫的種種辣招。

    中信里昂證券(CLSA)房地產研究部門區域負責人Nicole Wong表示,由於香港房價已經漲到了不合理高位,情況也該發生變化了。「我不得不說,那些上半年買房的人實在是太勇敢了。」

    Source: SCMP

    Text By Fortune Insight

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