【國外樓市】悉尼房價創2008年以來最大的年度下跌,55年的房產大牛市或將終結。

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研究機構 CoreLogic 最新發佈的一份報告指出,在過去的 12 個月中,悉尼獨棟房屋價格同比下降了4.5%,這是 2008 年以來出現的最大降幅,同期,悉尼公寓價格也下降了3.5%

悉尼和墨爾本房價的下挫是澳洲六年來首次出現年度房價下跌的主要驅動力。澳大利全國房價中位數在二季度和過去的一年中分別同比下降 個百分點,這也是 2012 年以來,澳洲房價首次年度下滑。

Photo From Corelogic

澳洲兩大城市悉尼和墨爾本的房地產佔到了全國房地產總產值的三分之二。

Domin 的房地產分析師 Nicola Powell 指出,目前悉尼的獨棟房屋和公寓價格已經跌落到了 2016 年底的水平,更緊的信貸約束和更多的新公寓供給是悉尼房價跳水的重要原因。

然而,這可能還不是澳洲房價下挫的終點。

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  • 據國際清算銀行牛津經濟學研究(BIS Oxford Economics)指出,由於大量新房開工,澳洲將面臨 2008 年金融危機以來最大的房價調整,房價可能將在 2020 年下跌 23%

    而澳洲對投資房地產管控的加深,尤其是對外國人投資房地產管控的加深,都將會讓該國房地產雪上加霜。

    55年的房產大牛市或將終結

    此前,國際清算銀行的一份報告指出,在過去的 55 年中,澳洲房價漲了 6,556%,並且一直處於上漲週期,但沒有過下跌週期(國際清算銀行的統計方式為,連續三年及以上出現上漲或下跌,即為上漲/下跌週期)。

    在這 55 年中,澳洲名義房價年均增長 8.1%,基本上每九年房價就翻一番。

    從增速方面來看,澳洲在者 47 個經濟體中僅排名第六,次於西班牙(年均增速 9.8%)、英國(年均增速 9.3%)、新西蘭(年均增速 8.8%)、意大利(年均增速 8.8%)和愛爾蘭(年均增速 8.7%)。

    調整 CPI 等因素後的實際漲幅,澳洲也位居前列,達到了年均 3.0%。略遜於英國(3.9%)、奧地利(3.8%)和日本(3.8%)。

    2000 年後,澳洲的房價漲勢更猛。澳洲漲幅接近 150%,僅次於新西蘭。

    Photo From BIS UBS

    瑞銀分析認為,上世紀 90 年代以來的低利率助推了澳洲超半個世紀的牛市。但隨著澳聯儲加息的臨近,澳洲的房產大牛市可能終結。

    Source:Business Insider

    Text By Fortune Insight

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