【新中環?】港府打造九龍東成新核心商業區,分析該區樓價急升3大因素!

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九龍東的土地面積約為488公頃,包括牛頭角、觀塘市中心、順利、秀茂坪、藍田及油塘。九龍東是香港人口最稠密的地區之一,昔日屬於傳統工業區的觀塘,隨着政府連同九龍灣及啟德一併納入起動九龍東計劃,推動轉型成第二個核心商業區,區內未來仍有7個大型商業項目供應,合共提供748.3萬平方呎樓面,帶動樓價急升。東九龍區乃近年樓價升勢強勁地區之一,隨著未來區內多個商廈落成,將帶升區內及沿線住宅,包括將軍澳一帶樓價。

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東九龍商業區日趨龐大,香港牛頭角海濱道83號落成One Bay East2014年由花旗銀行及宏利金融集團分別以54.25億及45億元購入,分為東座(花旗大樓)及西座(宏利大樓)兩座,打破當年香港單一最貴商廈買賣紀錄。

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1. 其後,牛頭角至觀塘一帶商廈將陸續落成入伙。如領展(823)與南豐集團合作、商業樓面達88萬方呎的海濱匯。目前摩根大通成該廈較大手租戶,用逾22萬方呎樓面予摩根大通,除已承租12樓、15樓、16樓、17樓全層,以及18樓半層樓面外,摩通近日更有意「添食」,預計稍後可落實有關成交。

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市場估計,摩通已承租的22萬方呎樓面,月租約675萬元,呎租近31元。

2. 此外,隨著大型跨國企業進駐,大批上班一族都對區內租買住宅市場醞釀需求,支撐東九龍住宅市場。

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  • 世邦魏理仕香港的《東九龍-香港核心商業區2.0》指出,過去20年東九龍已演化成受歡迎的非核心商業區,並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。

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    3. 該行估計,東九龍的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1720萬方呎,當啟德發展區的項目陸續落成後,寫字樓空間將上升至2900萬方呎。隨著企業不斷湧入,加上中環租金高企,區內將會出現新面貌。

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    Source:Ktd.gov.hk

    Text by Fortune Insight

     

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