【財務政策】樓價下滑無助市民「上車」,政府可考慮設立租金免稅額助港人紓困

Observation

現時雖然樓下已經反覆回落,但租金暫時仍居高不下,即使回落,幅度也不回這麼大,不少年輕人和家庭都需要花費三成到五成收入支付租金,成為他們生活最沉重的負擔。

他們收入超過公屋申請入息上限的話,就沒可能申請公屋,收入又未必可以支撐他們支付龐大的供樓負擔。因此,政府其實有需要為這些年輕人和小中產家庭解困,令他們可以有多點餘錢作積蓄,甚至作未來置業之用。

財政預算案在即,政府官員已預期未來的盈餘將會被上個財政年度大幅減少,要奢望再如2011年派錢或去年那般人人有份的「派糖」,已經並不可能。

同時,香港仍面對住外圍經濟不明朗的氣氛,使整個經濟基調正面臨前所未有的挑戰,因此我們也不能期望政府將大舉推出措施支持港人紓困,甚至置業。

因此,提出可行而務實的政策方向,或許會得到政府採納。在目前來說,透過稅務優惠支持港人租屋,不失為一個可行的方向。

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  • 目前的稅務制度,設立了每年最高10萬元的置業按揭利息扣稅額,以支持市民的置業需要,其實金額並不高,但對於市民來說已經可以減輕一部分的開支,尤其使用夫妻報稅方式的話,省卻的金錢更多,對置業的家庭大為有利。

    租金的稅務優惠,其實可以參考目前這個免稅額的安排,透過租金支付證明,每名市民可以享有每年以12萬為限的扣稅額,這樣安排將對不少年輕人和中產馬上有紓困作用。

    雖然對普通市民而言,尤其是現時收入只有一萬多元的年輕人,免稅額的安排只是協助他們少付幾百元稅項,並非大額補貼,幫助幅度有限。

    可是在未來租金管制及租金津貼亦未必會推出下,租金免稅額就是唯一政府可以不介入市場,又毋須花費更多福利開支。

    作者:江啟安

    晉達地產創辦人,典型80後香港仔。住過寮屋,木屋,臨屋,到公屋,居屋及私樓,扎根深水埗二十多年。

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