【樓市寒冬】「 撻訂 」屢屢不絕,香港住宅銷售額慘遭腰斬,12月同比暴跌53.7%

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據香港特區政府土地註冊處公佈的一項數據顯示,香港樓市自11月住宅銷售遭遇腰斬之後,12月銷售量再度暴跌,住宅成交額也腰斬。

香港11月住宅成交量暴跌6成,成交金額腰斬

香港土地註冊處數據顯示,12月全港住宅銷售總額僅為241億港元,而去年同期為520億港元,同比下降53.7%

成交量方面,全香港12月住宅銷售量大減至2060套,去年同期為5337套,同比下降61%,較11月環比也出現21%的斷崖式下跌。

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從樓宇買賣合約數據來看,20186月住宅樓宇成交達到頂峰後,便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比,都出現大幅下降。不光是住宅樓宇,香港所有樓宇買賣合約數目也同步進入為期半年的下跌趨勢。

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中原城市領先指數已較高點跌近8%

追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示,截至1228日,香港12月房價指數降至174.37,環比上月跌幅達1.70%;而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌,為2016年以來持續時間最長的下跌。

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  • 2018817日的峰值188.64對比來看,香港房價指數已經下跌了約7.56%

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    根據中原城市分區領先指數顯示,香港的不同區域中,房價跌幅最大的是新界(東),環比上月跌幅高達4.67%,新界(西)的環比跌幅也高達2.53%;九龍半島的跌幅為1.88%,香港島環比則微漲0.14%

    除了房價下跌、成交量和成交金額腰斬等現象,稍早前的地王流拍、買家毀約也已暗示了香港樓市寒冬已至。

    201810月中旬,香港港島山頂文輝道一塊豪宅地皮流拍,市場預計樓面價合計6萬至12萬港元/平方尺(約合人民幣57.16萬至114.31萬元/平方米)。這塊至少60萬一平米的頂級地皮,因出價未達港府底價而流拍。

    與此同時,毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示,2018年前10個月,香港已經出現36起購房違約案例,而去年全年僅出現9起。

    違約樓盤的成交價從490萬港幣到3980萬港幣不等,選擇違約的購房者需交25萬至200萬港元的違約金。即便如此,寧可損失定金也要毅然退房,表明買家對樓市的認知正出現重大轉變。

    上述現象同時出現後,各大機構也紛紛看空未來的香港樓市。

    高盛集團在一份研報中預計,到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息,屆時香港樓市將出現15%20%的回調。

    綜合報道

    Text By Fortune Insight

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