08/12/2025 14:43
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地產|「美聯樓價指數」創約17個月新高 按周升0.49% 較年內低位升5.77%

「美聯樓價指數」最新報133.57點,按周升0.49%,連升2周,指數比起四星期前則升1.29%,本年迄今樓價累積升幅擴大至4.25%,比起年內低位更升5.77%,創約17個月新高。

信心指數方面,美聯物業分析師岑頌謙指出,反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報74.9點,按周跌2%。信心指數窄幅上落,持續於高位徘徊,市場預期本月美國減息機會增加,利好本港樓市,信心指數持續高於平均值(屬樓價好淡分界綫),預示樓價有上行空間。

若按3區劃分,3區樓價連續2星期全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報139.00點,按周升0.35%;「美聯九龍樓價指數」最新報138.56點,按周升0.25%;「美聯新界樓價指數」最新報122.54點,按周升0.74%。若與四星期前相比,3區樓價同樣全面上升,港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升3.28%、0.92%及0.96%;至於年內迄今樓價變化,3區樓價亦全線向上,港島區、九龍區與新界區年內迄今分別升2.27%、5.75%及3.69%。

減價盤比率方面,根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、東涌。若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。

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