03/09/2025 10:56
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財經|仲量聯行:商廈結構性問題非一年半載可解決

仲量聯行香港主席曾煥平今早在電台節目上稱,本港商業房地產市場面對結構性問題,並非一年半載可解。他認為政府應該在積極干預與任由市場自由調節之間作出選擇,不能再模稜兩可,因這只會延長痛苦期,對香港最慘。

曾煥平表示,本港整體寫字樓空置率現時達到15%,當租金未能回升,物業價值亦無法上揚,最近有中區寫字樓成交價較數年前高位跌逾70%。商業房地產企業普遍陷於資不抵債困境,但銀行為了避免影響資產質素,一直沒有顯著下調物業估值,同時政府抱着暫時拖延問題的心態,寄望減息可令市道回穩。

不過,曾煥平認為,減息對市道幫助不大,在物業估值沒有大幅調低的情況下,現時寫字樓的資本化率(cap rate)大約只有2至3厘,較借貸成本更低,同時銀行放貸取態審慎,即使減息亦未必有買家接手。

他認為,政府一是任由市場自然調節,當價格跌至吸引水平就有人入市,一是積極干預,方法包括成立一間中央處理公司積極處理物業及資產,為銀行及借貸人「買時間」等待市道復甦,令銀行在期間有空間重新放貸,一旦市況好轉,有關資產公司亦可以將資產打包出售或以REIT形式上市。

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