31/03/2025 14:18
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地產|「美聯樓價指數」按周微升0.12% 連跌4周後喘穩

「美聯信心指數」最新報61點,按周跌0.7%。聯儲局議息後一如預期維持息率不變,市場預期今年內仍會減息;不過,新盤持續搶佔市場購買力,減價盤增加,信心指數下跌。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、奧運站。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報126.43點,按周微升0.12%,連跌4周後喘穩;然而,若與四星期前相比,樓價指數跌0.39%,而本年迄今則跌約1.33%。

若按3區劃分,3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.83點,按周升0.28%;「美聯九龍樓價指數」最新報131.03點,按周升0.25%;反觀,「美聯新界樓價指數」最新報115.71點,按周微跌0.04%。

若與四星期前相比,3區樓價同樣呈個別發展,九龍區較四星期前升0.86%,而港島區及新界區則分別跌0.92%及1.24%;至於年內迄今樓價變化,港島區及新界區年內迄今分別跌2.27%及2.09%,而九龍區則持平。

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