中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年6月至11月中樓價持續下跌，與2022年下半年的調整高度相似，因此選取上述兩個時段的私人住宅轉售登記按上手買入年份作比較。現時樓價已重返2017年水平，2013至2019年買入(持貨4年至10年)的業主能夠獲利的空間明顯收窄，導致議價幅度較少，所以轉售宗數比例下跌4個百分點。惟上手業主於2012年或以前買入(持貨11年或以上)的轉售宗數比例卻增加，相信因為早年購入物業的業主仍有較大賺幅，故議價幅度較大而獲買家承接。跌市未完，無論哪個買入年份的轉售平均賬面獲利幅度2023年沽出均較2022年下降，其中2013至2017年買入(持貨6年至10年)的業主遲一年賣少賺逾一成半。
帳面獲利比例計，2013年或之後買入(持貨10年或以下)的單位於2023年售出帳面獲利比例較2022年顯著下滑。2013至2017年買入的獲利比例由92%跌至85%，比例下跌7個百分點。2018至2022年買入的獲利比例由44%跌至26%，比例下跌18個百分點。至於2012年或以前買入(持貨11年或以上)的獲利比例則未有變化，維持超過99%業主都能錄得帳面獲利。
帳面獲利幅度方面，2023年轉售的平均賬面獲利幅度較2022年全面下調，即業主遲一年沽出的賺幅減少了。以2013至2017年買入的獲利下跌最多，少賺16%。2008至2012年買入、2018至2022年買入及2007年或以前買入的業主，分別少賺8%到12%不等。
帳面蝕讓比例計，2013年或之後買入(持貨10年或以下)的單位於2023年售出帳面蝕讓比例較2022年急升。2013至2017年買入的蝕讓比例由去年8%上升至14%，比例增加6個百分點。2018至2022年買入的蝕讓比例由2022年只有53%大幅上升至2023年的72%，比例急增19個百分點。
帳面蝕讓幅度方面，2023年轉售的平均賬面蝕讓幅度錄9%到14%，較2022年的8%到10%僅輕微上升。可見不論業主何時購入單位，願意蝕讓出售物業的幅度同樣只約一成左右。樓價向下趨勢持續，2013年或之後買入(持貨10年或以下)的業主於2023年沽出單位比一年前蝕多10%到13%不等。
受樓市氣氛轉弱影響，2019年或以前買入(持貨4年或以上)的單位於2023年售出宗數錄5,434宗，較2022年沽出的8,133宗下跌33.2%。其中2013至2017年買入(持貨6年至10年)於2023年售出共1,581宗，佔成交總宗數兩成九；而於2022年售出共2,608宗，佔成交總宗數三成二，轉售宗數比例下跌3個百分點。2018至2019年買入的轉售宗數比例亦下跌1個百分點。相反，2012年或以前買入(持貨11年或以上)於2023年售出共3,000宗，佔成交總宗數五成半；而於2022年售出共4,165宗，佔成交總宗數五成一，轉售宗數比例增加4個百分點。
值得注意是，2020至2022年買入(持貨3年或以下)的單位業主於2022年仍受制於SSD綑綁期所以沽出宗數較少，僅錄96宗，但2023年有業主SSD鬆綁即沽，故轉售宗數推升至386宗，明顯增加3倍。
根據土地註冊處，最早註冊記錄為1995年7月。本次統計只包括2022年7月1日至2022年12月31日及2023年6月1日至2023年11月15日註冊的二手私人住宅，當中不包括內部轉讓。獲利率或虧蝕率是根據帳面成交價和已知上手成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。成交已撇除市建局收購。