中指研究院發布報告稱,10月百城二手住宅平均價格為每平方米15486元(人民幣.下同),按月下跌0.45%,為連續18個月按月下跌;考慮到目前雖然政策優化力度有所加大,但市場恢復持續性略顯不足,未來核心一、二線城市支持政策或將繼續發力。
中指院報告稱,重點城市掛牌量持續增長,調控政策放鬆帶動部分城市市場活躍度提升,二手房業主積極以價換量,百城二手住宅價格繼續承壓。
對於後續放鬆政策,中指院預計,一線城市有望放鬆非核心區域限購、降低首付比例、下調房貸利率加點數以及優化交易稅費等;部分核心二線城市有望全面放鬆限制性政策。另外,若超大特大城市城中村改造能加速推進,房地產市場下行壓力預計能得到一定緩解。
新房方面,受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格按月繼續上漲。10月百城新建住宅平均價格為每平方米16195元,按月上漲0.07%,漲幅較9月擴大0.02個百分點;按年跌幅收窄至0.02%。
從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數系統百城價格指數,10月,百城新建住宅價格按月下跌城市數量為41個,較9月增加11個;百城二手住宅價格按月下跌城市數量為98個,已連續5個月超過90城,二手房市場深度調整態勢仍在持續。
中指院認為,進入10月,房地產市場恢復持續性有所不足,短期市場依然存在下行壓力,未來支持政策有望繼續發力。對此,房企應把握政策窗口期,進一步豐富產品功能性,提升項目品質及銷售服務水平。