美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，年初樓市的確因為「通關」而乍現旺市，一度「額量齊升」，但是踏入次季後反彈力道明顯減弱，樓價近期更持續回軟，無論新盤及二手的成交金額及宗數皆遜於預期。縱觀今年首7個月本港樓市的表現，固然比不上2021年的大旺市，甚至遜於2020年疫情期間，僅略優於去年同期樓市「冰封」時，實屬始料不及，反映加息及經濟復甦緩慢等因素的壓力下，樓市欠缺持續上升的動力。現時內地為支持經濟，在樓市管控方面亦有拆牆鬆綁之勢，惟暫時未見特區政府跟隨中央政策為港樓鬆綁，如情況持續，樓市表現將繼續偏軟，因而調低全年的住宅物業成交量、成交金額及樓價升幅預測，料全年樓價僅升約5%，亦即是今年的樓價高峰期或已於上半年出現。
布少明表示，樓市復甦遜預期，近期價量更出現「急轉彎」式回軟。首4個月樓價升約6.3%，惟自5月起樓價掉頭回落，至今(截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已經收窄至3.8%。縱觀首7個月整體住宅物業的表現，無論價量、一手及二手皆是差強人意。成交方面，期內新盤成交量僅錄約6,843宗，創十年同期次低紀錄，僅較2022年樓市「冰封期」升約2成，卻較2020年及2021年同期分別低約12%及約27%。二手亦不遑多讓，預計首7個月成交量僅錄24,400宗，創近十年同期第三低紀錄，僅高於2016年及2022年同期，較2020年及2021年同期更分別減少約13%及約4成。
住宅物業成交金額同告下跌。今年首7個月新盤成交金額僅錄約762億元，與一手宗數同創十年同期次低，僅高於去年同期錄得的645億元，較2020年及2021年同期分別低約14%及約43%；二手成交金額表現更遜一籌，首7個月二手成交金額預計僅錄約1,860億元，創近6年新低，亦即低於2020年、2021年及2022年同期。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現遜預期的原因，是受到三大因素困擾。首先，本港經濟復甦進度較預期慢，第二季經濟增長出現放緩；與此同時，美國加息周期遲遲未有完結跡象，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產；期內本港金融市場表現亦見疲弱，香港上半年IPO集資額僅178億元，被擠出全球五甲，僅列全球第六。
劉嘉輝又指出，雖然特區政府為助有需要的市民上車及換樓，已於7月再度放寬按揭成數，惟對物業交投的刺激遠遜於2022年公佈的「財爺Plan」。據美聯物業分行紀錄，2022年財爺PLAN公布後一個月的35屋苑成交量，較公布前一個月高出約18.4%；反觀，上月放寬按揭成數公布後一個月，35屋苑成交量未見上升，反而下跌約13.9%，足見是次的放寬措施對樓市的刺激作用非常有限；值得留意，過去一個月35屋苑成交宗數僅149宗，比起去年「財爺Plan」公布後一個月296宗，大幅減少一半。