九龍倉（00004）公布截至去年12月底止基礎淨盈利按年減少92%至3.03億元；若計入投資物業重估虧損7.35億元及其它非現金項目，股東應佔虧損17.05億元，每股基本虧損0.56元，全年轉盈為虧，2021年股東應佔盈利為60.19億元，當年亦錄得重估收益。集團派第二次中期息每股0.2元，全年合共派付股息0.4元，與2021年持平。
期內，收入減少19.28%至180.64億元，營業盈利倒退23%至66.03億元。九倉表示，由於內地疫情間歇爆發，投資物業收入挫11%至48.71億元，營業盈利減少9%至港幣32.47億元；酒店收入下跌26%至3.69億元，並錄得營業虧損2,700萬元。
發展物業收入倒退33%至74.62億元，營業盈利倒退68%至港幣9.35億元，反映內地物業確認入賬所得的13%營業毛利較2021年的24%低，以及香港並無確認入賬。物流收入跌1%至港幣29.64億元，營業盈利減少1%至港幣7.63億元，主要是吞吐量及組合所致。
唯一有所改善的是投資分部，營業盈利升14%至15.17億元，來自股息收入的增加。
集團表示，香港及內地所有業務皆放緩，物業銷售總額減少74%至港幣60億元，未售存貨減值撥備合計接近港幣60億元，租金收入下跌11%，資產淨值再減100億元或6%至1,520億元。
按應佔份額計算，集團在香港全年銷售額合共10.25億元，及至年杪的未確認入賬銷售額為7.33億元。確認入賬的發展物業收入減少79%至9.05億元，營業盈利減少59%至6.16億元。
集團指，中國內地發展物業市場流動性不足及債務纏身的發展商高調違約，皆嚴重影響購房者意欲和住宅物業交易。內地應佔已簽約銷售額減少70%至42億元人民幣，確認入賬收入減少50%至143.08億元，營業盈利減少56%至16.88億元。
集團表示，嚴格的封控措施令地方經濟癱瘓及消費開支放緩，導致去年全國零售銷售停滯不前。12月份解除封控措施後感染蔓延，非必需性消費意欲在此時尤其疲弱。寫字樓的租賃需求亦因為經濟放緩及經營環境不穩定而受到影響，導致本已供應過剩的市場租金疲弱、出租率下降。
因此，集團的中國內地投資物業組合出現近年來首次收入倒退，下半年遭受的打擊更為嚴重。收入下跌 11%至47.98億元，營業盈利下跌9%至32.26億元。
九倉全日收17.3元，升0.69%，成交3.22百萬股涉5.63千萬元。