27/01/2023 17:21
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地產| 通關效應 買家恐遲買會貴 樓市迎小陽春 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄490組 按周升42%

中原地產十大屋苑本周末錄得490組睇樓預約,按周攀升42%,其中海怡半島及嘉湖山莊睇樓氣氛高漲,睇樓量以倍數增長。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年長假期過後,睇樓活動即時復常,業主重新開放單位予買家參觀,各區睇樓氣氛回勇,市場交投氣氛持續向好,買家恐通關後樓價被搶高而加快入市步伐,相信小陽春已出現,料樓價已成功尋底,二手成交率先彈升。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城1月至今錄得35宗成交,平均實用呎價16449元,農曆新年5天假期共錄得5宗成交,交投十分暢旺。通關效應,加上預期美國加息幅度緩和,買家恢復入市信心。市場上平盤已被消化,樓價見底回升,買家即加快入市步伐。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價維持17700元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月至今錄得15宗成交,平均實用呎價16428元。通關效應下百業興旺,樓市亦轉勢,康怡花園農曆新年期間錄得1宗成交。本周開始假期氣氛逐步消散,睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。康怡花園本周預約睇樓量錄得40組,較上周上升60%,每呎實用叫價15600元,按周上升2%。

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,農曆新年假期氣氛濃厚,買賣雙方忙於外遊或過節,區內交投明顯放慢,麗港城本月至今暫僅錄約13宗成交,平均實用呎價12347元。本周末區內睇樓氣氛大有改善,麗港城預約睇樓量錄65組,按周反彈62.5%,業主暫時未有調高叫價,每呎實用叫價維持12600元,料交投將逐步加快。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月至今暫錄19宗成交,早已超越上月全月15宗交投量,成交暢旺,平均實用呎價更回升至14874元水平,反映樓價跌勢已喘定,更有倒頭回升的跡象,促使部份上車客加快入市決定,恐遲買會貴。新都城本周末預約睇樓量錄60組,較上個新年期假周末回升2成,相信交投向好。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約35宗成交,對比上月同期錄約16宗升約1.2倍,平均實用呎價約14086水平,近日受利好消息帶動,買家對入市態度積極,加快入市步伐,本週末錄約50組睇樓量,較上星期升約25%,唯部份業主睇好後市開始收窄議價空間,增加買家入市難度,料新春過後,隨著市民結束外遊回港,交投將更為活躍。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月至今暫錄29宗成交,已超越上月全月28宗交投量,於農曆新年交投相對淡靜的傳統月份來說,表現可算不俗,平均實用呎價徘徊於9688元。長假期過後,部份業主重新開放單位予買家參觀,準買家亦恢復睇樓活動,區內睇樓氣氛造好,嘉湖山莊本周末睇樓量倍升,報70組預約,相信區內交投趨旺。

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