市建局招標的觀塘市中心商業地皮截標，並接獲一份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，項目為優質商業用地，但發展規模龐大，以及複雜性，投資額較大及投資期較長，加上現時東九龍區商業樓面新供應亦相對充裕，故發展商入標反應亦更為審慎，導致入標數目及反應遠遜市場預期，能否售出則視乎市建局訂立的底價會否隨市況調整。
資料顯示，地皮面積約275,505呎，估計可建樓面多達2,165,932呎，林子彬指出，以近220萬呎樓面計算，勢成東九龍區極大型的地標式發展項目，項目毗鄰港鐵觀塘站，亦為觀塘目前重建最後一期的商業發展，發展規模龐大，而根據資料，項目將試行「浮動規劃參數安排」，讓發展商在項目在發展零售商場部分、商業樓面部分，以至酒店用途部分的發展面積提供彈性，以迎合發展商的發展取向及需求。
然而，目前市場商業樓面供應多，而東九龍區亦見充裕，消化上存在壓力，加上項目發展規模及龐大投資額，故只有大型發展商或財團才有能力參與競投。而根據市場消息，入標發展商為新鴻基地產，亦為區內「大地主」，故競投意欲較高，發展亦可產生協同效益。參考日前赤柱環角道豪宅地皮，因投資額及風險大，發展商出價審慎而流標，故在目前市況下，長投資期的大型項目存在流標風險，項目售出與否視乎市建局的底價。
林子彬補充，值得留意，政府將推出規模及投資額同樣龐大，位於旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，將會備受市場關注，招標反應亦備受考驗。