地產｜東涌映灣園971實呎最大三房戶 滿三年以1,010萬元蝕讓區外自住客 2019年貨貶值8%

映灣園2座極高層A室，實用面積約971方呎，建築面積約1,274平方呎，屬三房間隔，附設露台，享180度海景, 為屋苑內面積最大的三房單位。據悉，原業主於上年年中開價1,180萬放售，原想在SSD鬆綁後平手沽出單位，不料多次加息令樓價下跌，原業主無奈多次下調叫價至1,010萬成交，獲外區客吸納，折合實用呎價約10,402元，建築呎價約7,928元。

原業主於2019年以1,100萬元購入上述單位，持貨滿3年，帳面虧損90萬元，期內物業貶值近8%。惟計入釐印費交易等費用，易手虧蝕約160萬元。