2022年樓市受疫情及美國加息潮影響，交投明顯放慢，價量齊跌。一直備受市場追捧的啟德新區，去年交投量雖有回落，但樓價仍企穩，未來升值潛力可期，值得市場注目。
中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧表示，2022年首季，第五波疫情爆發，經濟活動大受影響，各大發展商被迫延遲推盤計劃，令一手成交量急挫，啟德新區2022年全年僅錄得693宗一手成交，按年跌73%，平均實用呎價則企穩28,251元，可見區內新盤抗跌力強，樓價未有跟隨大市下挫。
二手方面，於辣招的掣肘下，去年全年僅錄114宗二手成交，按年下調55%，平均實用呎價則逆市向升，最新報23,335元，按年升3.3%，對比CCL去年全年15%跌幅，可見區內物業樓價有保證。至於租務成交，啟德新區備受租客追捧，交投連升2年，2022年錄得789宗租務成交，平均實用呎租企穩40.2元水平，事實上，近月啟德有多個全新屋苑入伙，租務成交暢旺，上月平均實用呎租達42元，最高呎租更高達64元。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，踏入新一年，啟德區再展新一頁，全新大型商場AIRSIDE即將開幕，是佔地190萬平方呎的多用途商業空間，集甲級寫字樓及大型購物商場於一身，而且項目連接地下購物街及港鐵站，非常方便。其他商業項目如雙子塔地標商廈SOGO亦有望年內落成及開業，加上世界級標準的啟德體育園場館亦將於今年開幕，整個社區的規劃發展正邁步嶄新里程，是市民夢寐以求的理想生活圈，物業升值可期。近日市場充斥利好消息，中港兩地正式通關、美國加息放緩等，本港經濟活動正邁向復常，加上政府新推出的「搶人才」計劃吸引近3,800份申請，相信這批新人才可為本港樓市增添動力。劉瑛琳預計今年啟德區一二手交投量以倍數增長，樓價續展升浪。