杏花邨1座低層1室，實用面積473平方呎，建築面積583平方呎，2房間隔，望開揚園景。業主為一手業主，自住多年後將單位收租，見加息及市況轉差，加上準備移民，急於放售單位。業主11月初叫價675萬元，後調整叫價至640萬元，最終買家還價以600萬元成交，折合平均實用呎價12684元，成交價回落至2015年水平。
據指，買家屬於用家，見杏花邨樓價大幅回落，加上合符預算，即馬上承接。鍾情單位間隔四正實用，裝修新淨，步行至港鐵站只需約2分鐘，十分方便。原業主於1985年以28.4萬元一手買入單位，持貨37年，帳面獲利571.6萬元，單位升值超過20倍。