14/11/2022 14:00
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地產|「美聯信心指數」按周跌11.9% 創逾3年新低 「美聯樓價指數」按周跌0.76% 本年迄今跌逾1成

「美聯信心指數」最新報28.8點,按周跌11.9%,失守30點水平,創逾3年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本港息口上調為市場帶來心理負面影響,令買家入市更審慎,加上新盤搶客,有需要急放售的業主唯有減價。減價盤明顯上升,導致信心指數顯著下跌。由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界綫),估計樓價仍有下調壓力。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、火炭/九肚山、葵涌/青衣。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名已連續21星期維持不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報153.16點,按周跌0.76%,連跌22星期;若與四星期前相比,則跌2.35%;而本年迄今跌約10.75%。

若按3區劃分,3區樓價連續16周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報165.38點,按周跌1.15%;較四星期前則跌1.97%,而該區本年迄今樓價跌10.21%。

「美聯九龍樓價指數」最新報155.08點,按周跌0.44%;較四星期前相比則跌2.15%,而該區本年迄今樓價累跌10.87%。

「美聯新界樓價指數」最新報141.58點,按周跌0.85%;較四星期前亦跌2.63%,該區樓價本年迄今跌10.87%,與九龍跌幅相若。

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