杏花邨19座中層7室單位，單位實用面積約為474呎，建築面積約為573呎，為兩房間格，座向東南，為屋苑內的優質兩房放盤，原業主於2021年放盤叫價約910萬元，直至今年4月份已減價至約859萬元，7月再減至838萬元，10月份更大幅減至768萬元，由於樓價吸引，故獲外區鍾情，加上屋苑交通方便，故再進一步議價至738萬元成交，累計減幅達19%，折合實用呎價約為15,570元，建築呎價約為12,880元，購入作自用。
原業主於2013年以約555萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約183萬元，物業升值約33%。