隨著第五波疫情於第二季放緩，失業率由見頂回落，加上踏入租務旺季，租金亦見向上。美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.49元，按月再輕微上升約0.2%，連升3個月。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以季度計算，今年第二季租金回升約0.6%，擺脫首季受第五波疫情打擊的首季跌約2%的局面，表現亦較去年第四季租務傳統淡季跌約1.6%為佳，中斷連續兩季跌勢。
隨著第二季租金止跌回升，導致次季月租15,000元或以下比率按季下跌。以美聯物業促成的租務個案計算，月租15,000元或以下比率由今年第一季約42.3%，回落至第二季約38.7%，減少約3.6個百分點。
即使第二季月租15,000元或以下比率跌穿4成水平，但季內仍有不少新晉屋苑出現此類月租個案，如大角咀利奧坊．曦岸、南昌站匯璽、青衣明翹匯等，以利奧坊．曦岸為例，上月中旬一個1座高層D室單位承租，月租約1.3萬元，平均實呎租金約50.8元；又如匯璽II上月下旬一個3B座高層G室單位，月租約1.4萬元，平均實呎租金約51.5元；又如明翹匯6月中一個2A座高層D室單位，月租約1.23萬元，平均實呎租金約41.1元。
反觀，月租逾20,000元的租務個案比率由首季約29.7%回升至第二季約32%，增加約2.3個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元比率亦由首季約28%增至第二季約29.3%，則增加約1.3個百分點。