新地（00016）與置地合作的元朗新田石湖圍項目，早前向城規會申請要求大增發展密度，擬建11,292伙大型屋苑，惟項目因涉由政府主導的新田/落馬洲樞紐計劃，最終遭城規會否決方案。
根據規劃署的文件指出，有關項目位處新田/落馬洲樞紐，目前尚未制定該一帶的未來發展意向，故不支持有關的改劃申請。如該方案獲得許可，將會不利整個新田/落馬洲發展的全面規劃與實施。同時申請人未能證明發展項目，不會對周邊交通、環境生態、污水處理及通風等造成不好影響。按照現行機會，發展商仍然可以提出覆核上訴(S17)，即使再失敗仍可向上訴委員會(城規會)，而新地早前已作「兩手準備」早前已經向城規會提交另一個規模達1.46萬伙的新申請。
對於城規會今天會議否決興建逾萬伙的大型發展計劃。新地和置地得悉城規會的決定，將會詳細研究城規會委員的決議和相關文件。因應北部都會區發展策略和北環線最新進展，新地和置地早前已遞交另一份改劃申請，將更能符合政府最新的規劃發展框架。
新地和置地重申，相關地塊為「熟地」，在早年的規劃許可下只容許興建低密度洋房，既不能「地盡其用」，亦不符合政府在區內最新的發展方向。如因應規劃環境的變化，適當提高地塊的發展密度可充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，既符合政府增加土地房屋供應的政策，亦能協助解決房屋供應短缺的問題。
根據北部都會區發展策略，新田一帶將發展為「新田科技城」，為達到「職住平衡」，新界北極需要增加住屋供應以應付新田科技城以至北部都會區的住屋需求。