疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著租金回落，今年首2個月15,000元或以下的住宅租務個案比率回升。以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率約40.9%，比起去年第四季約35%增加約5.9個百分點，並創自去年第一季後的新高(見圖二)。今年首2個月月租15,000元或以下個案中，包括嘉湖山莊、沙田第一城、尚悦、栢慧豪園及大興花園等大型屋苑，而新晉物業的日出康城SEA TO SKY、MONTARA及MARINI、屯門恆大．珺瓏灣、天水圍WETLAND SEASONS PARK等亦包括在內。
反觀，今年首2個月月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率約28.3%，較去年第四季約28.9%則減少0.6個百分點；至於月租逾20,000元比率錄約30.8%，較去年第四季約36.1%更減少約5.3個百分點，雙雙同創自去年第一季後的新低。
