財經｜地監局就劏房租賃發新執業通告

鑑於《業主與租客(綜合)條例》第IVA部即將生效，地產代理監管局發出一份新執業通告，為地產代理提供其在處理《條例》第IVA部租務管制制度規管的分間單位(俗稱劏房)租賃時需遵循的指引。新執業通告將於今年1月22日與《條例》第IVA部同日生效。地產代理如未能遵守通告內的指引或相關法律，可能會被監管局紀律處分。

通告重點包括告知準租客持牌人在交易中的身份；在安排客戶訂立租賃協議前，向客戶解釋《條例》的主要規定，包括有關租住權保障和租金規管及每項「規管租賃」隱含的強制性條款的規定；向客戶提供每項「規管租賃」隱含的強制性條款的摘要副本；建議客戶以書面達成「規管租賃」，從而清楚反映雙方協議的內容；告知客戶租賃協議不應載有與租住權保障和租金規管的規定，以及「規管租賃」隱含的強制性條款不一致的條款。