山村道5號鵬麗閣極高層A室單位，實用面積502呎，建築面積約704呎，為三房間格，屬區內優質放盤，原業主開價約1,200萬元，議價後輕微減至約1,180萬元市價易手，折合實用呎價約為23,506元，建築呎價約為16,761元。買家為外區用家，鍾情物業地理位置，居住環境清靜吸引，加上原業主叫價合理，故入市作自住之用。
原業主於2009年5月份以約580萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約600萬元，物業升值103%。美聯物業稱，跑馬地區千餘萬元物業不乏選擇，並已可進駐豪宅地段，故吸引不少外區客選擇。