中信里昂昨以「NO TAKERS（買家難尋）」為題發表樓市報告，預期本港樓市已進入早期下行周期，且下行速度將自2019年第四季本季開始加速。
中信里昂預期，在未來12個月住宅﹑零售物業及寫字樓物業樓價，均錄得2成或以上跌幅。若前述情況發生，為2003年沙士以來，首次所有物業細分市場均出現跌幅。
該行指經濟在過去數月已出現放緩，同時股市調整，相信今年第四季樓價將會出現較明顯跌幅，預料未來12個月樓價會從高位下跌2成，又指出最近2個月樓價已累積5%跌幅，意味尚有15%的下行空間。
最近施政報告放寬按保，該行認為只能拖慢下跌步伐，卻無助扭轉跌幅。
該行指出，以往地產行業平均的資產淨值折讓為50%，但投資者已開始質疑在下行周期下的可信性及準確性，所以相信以每股股息(DPS)是更具可見及預測性的方法去精準找出底部。
本港地產股平均股息率高位為2009年首季的2.85%，以及2016年首季。相信在未來12個月本地地產股或出現一個平均股息率至少3%的風險溢價。
Source：CLSA
Text by FORTUNE INSIGHT
