2021年是內房寒冬的一年，其中在內房的業績中可見其衰退的跡象。據內媒報導，內房陸續公布2021年全年業績預告，其中接近一半錄得虧損。而到2022年，內房銷售數據仍沒有轉好的跡象。
華夏幸福為「A股房企虧損王」
根據中指研究院統計，截至2月8日，A股64家內房有27間出現虧損，有約42.2%內房錄虧損，虧損超過10億元（人民幣，同下）的有11間。虧損的內房包括ST綠景、恒大（3333）旗下的嘉凱城、宋都服務、華夏幸福、藍光發展等，其中，華夏幸福預計去年度淨虧損為331億元至391億元，料成為「A股房企虧損王」。
內房虧損的原因主要包括市場競爭加劇，項目降價銷售，去化速度未達預期；受房地差週期影響，新獲取項目前期投入尚未達到結轉條件；受市場及公司流動性影響，2021年度竣工項目數量減少；疫情影響，物業出租率下滑；受房地產行業影響，業務形成較大的減值損失及公允價值變動損失等。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，近一半房企出現虧損，主要是受行業環境影響。2021年下半年以來房地產金融審慎管理的執行過緊，房地產市場出現劇烈波動，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產減值計提增加等。
隨着內房的市值大跌，《2021胡潤富豪榜》頭10名已經看不到內房老闆的身影。
2022年銷售未有改善
來到2022年，房地產行業的銷售情況依舊不太樂觀。根據內地克而瑞研究中心數據顯示，2022年1月份百強企業實現銷售5256億元，按年下滑39.6%。
根據中指研究院統計，2022年1月，TOP 100房企銷售額按年下降23.1%，其中銷售額超百億房企較去年同期減少14家，超50億房企較去年同期減少31家。
負增長時代已成為共識
易居（2048）行政總裁丁祖昱撰文指，行業下行並真正迎來負增長時代已成為共識。他指，2022年，無論是從房企經營、還是宏觀經濟角度，保竣工、保交付都是勢在必行。企業在流動性壓力下，調動一切資源優先保竣工、保交付，成為盤活資金、改善現金流的重要抓手。
丁祖昱又援引數據，100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，其中1月份的到期規模高達627億元，為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。
丁祖昱料，疊加銷售的疲軟，2022年房企再融資環境可能會更趨於緊張。在此背景下，預計2022年房企出現負面評級或評級下調的可能性依然較高。
Source： 綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
